房地产销售企业不同的业绩隐含的差距化

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近期，包括万科、恒大等在内的多家房地产企业公布了8月份房地产销售业绩。

　　据统计，目前已披露房地产销售业绩的18家房企，8月单月销售总额达到了654亿元的高位，较2012年同期上涨23%；今年前8个月，这18家房企的总房地产销售thldl.org.cn业绩更高达4946亿元，较2012年同期上涨30%。

　　其中，金地集团8月单月业绩较去年同期上涨81%，恒大地产、融创中国紧随其后，房地产销售较去年同期上涨59%；反观中小房企，深圳控股、中渝置地及花样年等公司却产生房地产销售16%-43%不等的业绩下降。

　　业内人士指出，随着房地产行业集中度的进一步提升，相对于规模房地产销售业绩持续飘红的局面，中小规模房地产销售业绩却无法保持持续增长。

　　旭辉集团董事长林中认为，“未来的行业格局是，在一二线城市，一定是强者更强；中型房企会面临不进则退的尴尬，小型房企则会走向专业、细分或者被淘汰；而三四线城市的房地产企业则会随着城市化的成熟逐步消亡。”

　　首先，随着地价不断被炒高，碍于囊中羞涩，中小房企在一二线城市拿地非常不易，而三四线城市楼市泡沫很大，中小房企又不敢拿地，这导致很多中小型房企面临缺乏土地储备，无法继续发展的结局。

　　其次，在持续多年的地产调控施压下，房企的持续经营能力主要体现在其资金周转能力上。相比于大型房企可以通过上市、基金、海外发债等方式融资，渠道丰富且融资成本比较低，中小型企业融资难度更是难上加难。数据显示，2012年全年仅有9%的上市房企获取融资超过100亿元。

　　最后，由于受主营业务行业背景和业务量限制，中小房地产销售企业很难做到专、精、深。特别是跨行发展的中小房地产企业，受近年来调控政策的频繁、以及融资成本高和负债率高等多重因素制约，不少企业主动退出或逐步撤离房地产行业。

　　当前，房地产行业的变局仍在不断深化，房企之间的差距进一步拉大。专家指出，面临日趋紧张的市场竞争，中小房企需审慎自身的优缺点，寻找适合自己的发展之路。

　　亿翰智库董事长陈啸天近日在上海举行的“中国成长型房企发展高峰论坛”上建议，对房企而言，空间维度的业务挖掘有三种模式，第一种是分享城市化、第二种是借力城镇化、第三种是拓展海外；而资源维度的业务挖掘模式也有两种，一是利用现有的资源进行创新，二是利用配置的资源。

　　路劲地产集团执行董事汪浩亦在论坛上表示，“现在的企业毛利率越来越低，房地产销售企业想要发展，零利润率也要去做。”他同时还强调了企业发展中合作的重要性，一是通过合作拿地，二是跟金融机构合作，以期提高房地产销售企业的周转效率和管理效率。

　　陈啸天同时指出，房地产行业的利润模式决定了该行业已进入资本主导阶段。

　　美国富瑞金融集团亚洲区主席刘小俞亦认为，企业发展一定是靠两个轮子，一个是自身实力，另一个则是融资问题。“现在更多的房企到香港资本市场去融资，不但提高了其融资平台，而且还拓展了海外业务平台。”

　　吴中地产总裁曾昌宇认为，对于成长型房企来说，未来的方向有三点值得关注，第一是产业对接，第二是真正找到房地产销售企业核心竞争力，第三是思考延伸服务

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