北京房价真能跌一半 房地产最扯10大谎言

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1．土地有限房价必涨

中国土地是不多，上海更是寸土寸金，但是中国的人口密度不如日本、德国，上海的人口密度不如东京、首尔。目前上海18层以上的高楼数量已经超过了美国东海岸的总数，就这还土地有限呢？都盖高楼了，够你们开发商卖的！

2．城市化房价必涨

在这里没有歧视广大农民同胞的意思，但是月薪过万的白领对上海的房子也只能眼馋看看，还指望年收入不到一万的农民伯伯进城维持高房价？

3．人民币升值房价必涨

首先，人民币对美元是升值的，但对加元、澳元、欧元是贬值的。举例来说，美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨了近一倍。拜托合上你的《经济学原理》，来真实的世界里看一看吧！

4．政府调控成果显著

中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人。如果房价真跌了，每年庞大三公消费靠啥支持？

5．房价下跌是为老百姓安居乐业

房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。这是李嘉诚的原话。股市在十年内有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。

6．现在房价还不算高

可以参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而上海，是16倍于家庭收入。中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。现在你觉得房价高么？

7．如果房价下跌，房地产遭受重灾，政府会出面挽救

中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救任何一个行业，而政府本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？到时候一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些傻哭的老百姓。政府有可能去擦这个屁股，当然更有可能不擦。

8．买房比租房划算

目前一套房子年租金一般在房价的3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，是骄傲还是愚蠢？

9．城市的土地稀缺房价必涨

城市的土地必然是稀缺的，房价再涨1万倍也是稀缺的，但请不要忘了：人民币这东西肯定比土地稀缺多了。

10.房价从长期来看，一定是上涨的

但扣除通货膨胀之后，增值是非常少的。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%。希望在上海房价5年之后下跌比如60%时，有人能发个短信给打算自杀的人：别担心，房价长期来看是上涨的！

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