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北京从严落实房地产调控 上半年房价同比下降 房地产OA 房地产软件
北京市始终坚决贯彻中央房地产调控精神，实施最严厉的住房限购政策，多环节层层把关，多部门联审购房资格，高频次开展执法检查，高强度打击违规行为，保证住房限购政策不留死角、不打折扣。投资投机性购房被全面遏制，刚性需求有效满足，房价继续合理回归。
新建住房交易增长，成交价格同比下降。上半年，全市新建商品住房成交3.5万套，同比增加13.7%。新建商品住房价格2.05万元/平方米，同比下降9.2%，其中新建普通商品住房成交均价1.65万元/平方米，同比下降9.7%。
坚决遏制投资投机购房，首置购房占九成以上。北京市通过“申报初审-系统核验-网上签约-产权登记”四个环节，严审居民家庭购房资格，上半年居民首次购房比重始终保持在90%以上，投资投机需求被有效挤出，刚需购房占绝对主导地位；中低价位、中小套型普通商品住房成为市场成交主流，尤其是交通便捷、套总价低于150万元以下的商品住房，因符合年轻家庭的消费能力和工作生活特点、适宜首置自住，得到市场认可，销售良好，成交套数占比达55.2%，大户型、高总价的商品住房则相对滞销。
百余项目降价换量，有效促进需求释放。北京市执行住房限购等调控政策一年多来毫不放松，使购房人房价预期趋于稳定，对后期房价走势判断更加明晰，使不少房地产开发企业顺应市场形势，降价换量、拉动销售，上半年全市共有117个新建商品住房项目低价入市或降价促销，尤其大兴、通州、房山、昌平、顺义等近郊区县最为显著，这些降价换量项目的成交占到全市成交量的70%。
全市房价不存在普涨的可能。近期，确有个别项目在前期大幅降价促销后，试探小幅涨价回调，但就全市而言，房价不可能出现普涨现象。首先，北京一直严格执行住房限购政策、从严落实房地产调控措施，投资投机需求始终无法进入市场、推高房价。其次，当前住房市场的消费主体为刚需家庭，对价格变动较敏感，如房价明显上涨，必然导致刚需选择观望，暂退市场。另外，我市住房供应始终充足，目前我市商品住房库存保持在6万套左右，可以确保满足居民购房需求。北京将坚持房地产调控不动摇不放松。下一步，北京将继续坚定不移按照中央统一部署和总体要求，落实房地产调控不动摇不放松，采取继续从严执行住房限购政策，加快保障性住房建设分配，增加普通商品住房有效供应，全力以赴确保房地产调控效果，坚决促进首都房价合理回归。
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