北京上调普通住宅价格标准

   北京上调普通住宅价格标准

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    昨天，市住建委和市地税局联合发布文件，对北京普通住宅认定三个标准中的平均交易价格进行了调整。

　　按新标准计算，今后北京享受税收优惠政策的普通住宅每平方米价格上限为：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。这将使北京70%以上的购房家庭能够享受到普通住宅的税收优惠。此前曾为五环外小两居面临按“豪宅”缴纳契税这一问题困扰的小齐等购房人昨天对此叫好，称赞政府部门为民办事速度和效率“给力”。

　　对于普通住宅标准3年多没有调整，市房地产协会副秘书长陈志表示，普宅标准的调整，既是一项税收政策，也是一项房地产调控政策。前两年的房价一直处于迅速上升的态势，为了抑制房价过快上涨，所以采取了从紧的政策。如果当时放宽普宅标准，可能会变相助推房价。而今年调控效果逐步显现，房价稳中有降态势明显，市场上以自住需求为主，首次购房的比例达到了约90%。因此，为了保护居民合理的住房需求，调整了普宅价格标准。

　　除普通住宅标准重新界定之外，传闻已久的“北京二手房最低计税价上调”消息终于尘埃落定。昨天公布的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》规定，从12月10日起，如果纳税人申报的二手房成交价符合存量房交易价格评估值的，将按照申报价征税；如申报价明显偏低且无正当理由的，将按核定计税价格征收税款，核定计税价格参照存量房交易价格评估值确定，而评估值由三部门用房地产批量估价技术确定，并根据北京房地产市场交易情况进行动态更新。 

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