9月第三周北京楼市成交量创近三年来单周最低

9月第三周北京楼市成交量创近三年来单周最低

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新浪乐居从北京房地产交易管理网了解到的数据显示：上周北京商品房住宅签约套数为1031套，二手房住宅签约套数为1480套，环比上上周均继下调，总住宅签约量只有2511套，环比下调幅度达到了10.6%，创造了春节大长假等特殊情况外的最近三年单周最低值。
北京中原分析师张大伟认为成交量出现限购后最低值的原因一方面是市场出现停涨，需求期待价格下调；另一方面是需求入市过半，意向购房客总量减少。此外热点项目供应不多，大部分开发商现在依然处于观望中也是原因之一。

上周住宅均价环比下调5.7%

新浪乐居据北京土地交易管理网数据统计，上周北京商品房住宅均价为20829元每平米，环比之前一周下滑了5.7%。住宅库存量也已经达到了11.27万套，达到了最近2年的最高点。同比限购之前上涨了2万套，库存压力渐渐明显。

签约热门项目大部分集中在2万以下，是上周均价下滑明显的主要原因，但是热点项目的实质价格下调也已经逐渐开始出现。

据新浪乐居统计，在9月来供应的16个商品房住宅项目中，到目前有签约的主要为两个价格下调项目，分别是之前一期均价2.2万的远洋一方，本期签约均价18342元每平米，签约88套，周围项目均价1.5万的翠林湾嘉园，签约均价1.38万元，签约118套。

94.4%购房者谨慎置业

新浪乐居从北京中原最近的市场调查中了解到：如果价格下调，依然有94.4%购房者表示谨慎购房，其中更是有81.3%的受访者表示不会考虑在金九银十购房。

　　北京中原分析认为这一调查结果反映出限购抑制需求。万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。而短期内限购政策放松的可能基本为零，这就使得新增加需求的可能性不大，而目前楼市的库存量及潜在供应量都有明显上涨的趋势。北京房地产市场已经逐渐开始进入绝对买方市场。

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