北京房屋中介佣金下调 总房款维持在2%水平

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8月31日起，北京二手房买卖中介费用将下调0.5个百分点，封顶收取成交价的2%。代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住三项费用也作了明确规定，分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗，且经营机构收费标准须在经营场所醒目位置公示。记者昨日采访本市地产中介业内人士了解到，目前本市地产中介行业收费仍保持总房款2%水平，但部分品牌连锁企业也在通过不同方式对购房者给予优惠。

昨日，北京市发改委网站公布了《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》和《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》两项通知，自2011年8月31日起执行。后者中显示，北京市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5个百分点。住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。房地产经纪机构提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗；办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗；按照委托人要求提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

据了解，北京多家中介机构目前仍以总成交金额2.5%标准收取中介费，且代办贷款等业务收取费用在1800元/笔、3000元/笔不等。一位销售人员介绍，以一套售价为300万元的房屋为例，买方除须缴纳相应的个税、契税等费用外，还须按照总金额的2.5%支付中介费7.5万元。销售人员表示，代办房地产登记、办理房屋入住这两项收费他们多数算在中介费的2.5%内。再加上3000元/笔代办贷款等费用，消费者付给中介的总支出约在8万元。按照新规计算，市民支付费用总计6.1万元，届时市民将节省近2万元。

本市中介公司的服务费折扣基本都局限于高端住宅市场，而这些高端买家最看重的却并非折扣，而是中介公司的服务水平和工作效率。据了解，多数大型中介为了防止恶性竞争的出现，通常不采取降低中介费的方式，而是变相地提高服务水平。

而对于京城此新收费标准的实行，本市业内人士则认为，费率调低会进一步加大中小型中介公司的生存压力。另外，由于各经纪公司的客户以及经营模式存在着很大不同，费率调低后，对于以价格优势见长及战略调整较难的经纪公司影响会更大，所以不排除部分企业将选择退出市场的可能性。

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