北京8月9楼盘零成交 楼市深度滞销

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限购痛击北京楼市，继7月北京新盘签约创新低后，8月楼市持续滞销。据北京市房地产交易管理网最新数据显示，从8月1日至8月21日北京市场仅11个新盘取得了预售许可证，仅获批销售3836套房源，其中有9个楼盘零成交。

据统计，2011年北京有近30项目半年成交个位数，这些项目多数为远郊项目，但也有像天润福熙大道这样的市区项目。面对楼市深度滞销，开发商推盘日趋谨慎，传统金九银十或成空。

近30项目半年成交个位数

值得注意的是，8月份零成交的项目均为通州、房山、大兴等远郊项目，如丰台的中海九浩苑、房山的华府庄园和建邦嘉园、密云的御东园小区等。而2011年以来，近30个成交个位数的房地产项目，也多为通州、丰台、顺义、密云等远郊区，一些项目已经出现了降价促销的行为。

天润福熙大道则是唯一一个成交惨淡的市区项目。6月26日，“天润福熙大道”C3号楼取得预售，这是自其2010年7月C5、C7开盘一年后，再次推出新房源，此次共推出162套房源，当时不少媒体称其“现场销售火爆”。新浪乐居致电该售楼处，销售员亦称销售过半，售楼处现场销控表亦是一片飘红。

然而乐居调查发现，截至8月21日，该楼盘在北京市房地产交易管理网的网签数据为6套。据了解天润福熙大道2010年开盘时，天润福熙大道仅售18000元/平方米，至去年12月开盘销售均价已达25500元/平方米，半年后再涨至30000元/平米左右。面对来势汹汹的楼市调控和销售困局，房价未降反升。但一墙之隔的中铁国际城均价在20000元/平米左右，华贸城LOFT公寓均价27000元/平米，显然天润价格在北苑区域中不具备优势。

然而对于该楼盘成交惨淡，有知情人称乃其规划并不合理：其在售N区与回迁房混合一起，严重影响居住品质。这也是北苑五盘中距离高压线最近的一个项目。该项目整体设计及用料上也不如华贸城。资料显示，天润福熙大道2007年拿地时楼面价仅4679元/平米，如今房价已达30000元/平米，3年来房价涨幅超乎想象。

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