北京上半年二手房交易锐减 3000楼盘零成交

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最严“限购令”实行半年，房价稳中有降，但由于部分购房需求转化为租房需求，租金持续上涨。在国务院去年下发房地产调控政策背景下，今年2月，北京出台更严厉政策限制投资性购房。如今半年过去，限购效果初现。今年2-7月，北京除部分区域普通商品房价格有所松动外，二手房交易量也比去年大幅下跌。

3000二手楼盘零成交

在房地产经纪人喊苦的背后，是房产中介公司火烧眉毛般的窘况。

来自多家房产中介的统计数据显示，自北京限购令后，全市二手房交易量相比去年12月份和今年1月份下降六七成。

伟业我爱我家副总裁胡景晖称，通过中介完成的二手房交易一般按房款的2.5%收取手续费，也就是说，中介每交易一套价值200万元的二手房，就能获得5万元的中介费。交易量减少后，中介公司收入大幅减少。

据北京房地产交易管理网数据，今年上半年北京二手房市场成交量约68000套，而去年下半年北京二手房市场成交量为92721套。今年上半年较去年下半年成交量下降26.7%。

同样来自北京房地产管理软件交易管理网的数据显示，北京7月二手房总网签套数为8579套，相比6月份的7961套增加7.8%，日均网签套数为276套，相比6月份的265套增加11套。这是今年3月份后首次出现回升。

然而，二手房交易量减少是大趋势，房产中介的生意难以回暖。据链家地产统计，7月份仍有3000多个二手楼盘零成交。

链家地产首席分析师张月称，单月成交量的小幅回暖属于正常情况，很难影响大局，连续的加息再加上限购、限贷政策仍然从严执行，预计8月成交量仍维持在8000套左右。

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