我国北京首套房贷难享利率优惠

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随着房地产调控政策执行的不断深入，商业银行在首套房贷款方面的优惠也逐渐取消了。最近更有新闻称部分银行“取消北京首套房贷优惠”。

　　首套房贷优惠寥寥无几  房地产管理软件

　　对于首套房贷的具体情况，记者曾致电多家中资银行客服，客服人员的回答都是：“原则上执行基本利率，但是具体的情况还是要询问支行个贷工作人员。”

　　记者随即走访了几家银行的支行咨询首套房贷情况。记者了解到：华夏银行、兴业银行、邮政储蓄银行、建设银行、工商银行的个贷部工作人员都明确表示现在执行基本利率，无任何优惠。而招商银行、农业银行和中国银行针对部分客户可以有一定的优惠。

　　招商银行方庄支行的工作人员告诉记者：“首套房贷对于一般客户是没有优惠的。如果您办理金葵花卡，则可以享受9.5折优惠。贷款大概两三周能办下来。”据记者了解，客户在招行账户中存入50万元现金，卡片才能升级为金葵花卡，此后如果日均账号余额低于50万元，则会收取每月30元的账号管理费。

　　农业银行个贷部的工作人员向记者介绍说：“我们现在可以优惠到9.5折，并且不需要您办理什么附加项目，但是现在申请的人数太多，额度也比较紧，什么时候能批下来我们就不能保证了。”

　　在记者咨询的8家银行中，中国银行能够给出的房贷优惠最大。中国银行崇文支行的一位工作人员说：“我行VIP客户，存款50万以上，最低可以享受8.5折优惠。存在中行个人账户中的50万元，至少要等到放款以后才能取走。”当被问及放款时间的问题时，该工作人员表示：“我们行的额度不是很宽裕，最起码也要一个多月的时间。”

　　放款时间没保障  房地产管理软件

　　Bankrate(银率)网房贷分析师认为：各银行优惠利率取消，主要是因为在央行连续上调存款准备金率的情况下，银行可贷资金不足。而房贷尤其是首套房贷的贷款利率较低，银行在资金有限的情况下，更愿意将钱贷到贷款利率高的项目，比如中小企业主贷款，其贷款年利率大都会在基准利率的基础上上浮30%甚至更多。

　　一位银行业内人士对记者说：“现在存款利率和贷款利率的差额还是没有拉得特别大，银行如果再做一个下浮的优惠利率的单子的话，实际上没有很大的利润。除了四大行，其他的都是商业银行，其实也是以企业的形式出现的，所以利率上浮也是情有可原的。”

　　不只房贷的优惠很难拿到，现在放款的时间也是购房者烦恼的一个大问题。一位国有银行个贷部的工作人员向记者抱怨道：“这真不是我们不想放款，每个月就那么点额度，贷款的人又那么多，实在没办法保证放款时间啊。”同时，该工作人员还建议记者去小一点的股份制银行咨询一下：“我们的网点多，好多人的工资卡就是我们行的，所以来我们这办贷款还款方便一些，申请贷款的人数多。我建议你去问问那些网点相对较少的股份制银行，他们申请贷款的人数比较少，额度也应该不会像我们这么紧。”

　　记者又咨询了相关的担保机构，工作人员建议：“现在银行每个月按配比去放额，月初做贷款可能速度比较快。”

　　公积金贷款优势凸显  房地产管理软件

　　随着各行首套房贷优惠政策的消失，公积金贷款的优势被凸显了出来。现在5年以上商业贷款的基准利率是7.05%，而个人公积金贷款5年以上的利率是4.9%。

　　以20年60万元的贷款为例，如果选择商业贷款，现在一般的购房人申请下来的都是基准利率7.05%，每个月需要还款4669.82元；而如果选择公积金贷款的话，按照现在4.9%的利率，每个月只需要还3926.66元，这样下来每个月可以比商业贷款少还743.16元。

　　伟嘉安捷企划主管吴昊建议：“如果贷款人之前连续缴存公积金的话，我们一般建议他们走公积金贷款。这样从购房人的角度来说实际上每个月可以省很多钱，而且公积金现在是自由还款的方式，每个月贷款人都可以通过拨打语音电话，去调整自己的最低还款额。不像商业银行，如果要调整每个月的还款额，需要购房人提前去跟银行预约这么麻烦。”

　　对于大家之前一直比较担心的公积金审批速度慢的问题，吴昊指出：“随着商业贷款每个月额度的从紧，实际上商贷放缓了整体的发放速度。而经过公积金中心几轮改革，公积金的放款速度有所提高。一般的公积金贷款，可能20多个工作日就能放款，时间上跟现在的商贷是差不多的。”

　　但是需要注意的是，公积金贷款的额度最多只有80万。如果购房人想贷更多的话，需要提供个人资料向公积金中心申请上浮，只有达到3A级或2A级，才能贷到100万。

　　二套房贷利率最低上浮10%  房地产管理软件

　　现在在北京购买二套房要求首付60%，贷款利率还要上浮。如果贷款人信用良好，没有什么污点记录的话，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%；如果信用卡曾经有逾期，利率则可能会上浮20%甚至更多。而且，现在判定二套房的标准是既认房又认贷，比以前的审核标准严苛了许多。

　　吴昊建议想要购买第二套房的客户：“如果手头资金宽裕的话，最好是付全款。如果夫妻二人月收入不是很高的话，最好将手头的房子卖掉再买，这样贷款就算一手房了，每个月的还款额也会少一些。”

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