北京试点“限地价竞房价” 行政方式干预价格逐步升级

    北京商品住房将增添一种全新的土地出让方式，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。昨天，北京首个“限地价竞房价”的地块———门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。

　　对此，伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院分析认为，此类土地出让方式是政府行政手段干预房价的延续或升级。“限地价竞房价”政策已在年初“国八条”中提及，北京此次试点可看作是地方政府贯彻宏观调控一部分；但也可以窥见：鉴于目前房价下行趋势不明显，政府期望以此来促使房价理性回落；同时，基于多数项目的定价主动权掌握在开发商手中，政府也希望借此机会夺回部分定价主动权，为以后持续调控房价做好准备。

　　关于短期影响，伟业我爱我家市场研究院还认为，随着“限地价竞房价”的逐步实施，相关地块将在所属区域内形成“价格标杆”，周边房价恐将随之发生调整，而一旦局部区域内房价出现松动，进而整体市场步入下行通道。

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　　然而，倘若通过“限地价竞房价”来长期进行房价干预，由于项目开发利润空间小，企业拿地积极性肯定会受到影响，这对整个房地产市场持续发展极为不利。因此，伟业我爱我家市场研究院认为“限地价竞房价”的政策也仅仅适合在特定的时间、特定的目的、特定的区域来使用，不宜作为一项制度长期存在。