北京通州：刺破楼市泡沫“自救”求通

京城的8月，酷暑难耐，八通线土桥站东约1公里的一项目售楼处显得异常冷清。售楼员透露，这个去年售价突破两万的楼盘已在今年初调低预期，目前均价约18000元/平米。如果不着急可以稍微等等，过段时间将会有更低的特价房推出。北京市房地产交易管理网显示，去年6月和11月，该项目两次共取得1959套房预售证。至今仅销售319套，销售率为16%。

一站之外的华业东方玫瑰今年4月开盘，截至目前，470套的住宅成交量在通州已属难得，然而除后期可售房源外，已取得预售证的待售房源还有1008套。

从去年调控以来，特别是在今年初调控加码后，通州楼市成交量骤降。价格，零星下降；成交，普遍走低；库存，居高不下。通州楼市不“通”了。

概念+爆炒透支了通州楼市

据北京华业地产[12.79 -0.08% 股吧]策划总监邓小虎回忆，通州楼市的发展和房价大涨主要有两个标志性事件。一是2003年底开通了城铁八通线。北京市区与通州的通勤时间一下缩短到20多分钟，通州的居住优势开始显现，此前维持在每平米一两千元的商品房，在2003年、2004年时涨至三四千元。二是在2010年初，通州作为“国际新城”的规划被提上议事日程，区域房价一日千里进入第二轮暴涨期。华业地产旗下位于八通线沿线的华业东方玫瑰，二期房源开盘前报价从每平米11000元一直飙到18000元。

除了轨道、规划的透支，通州楼市的神话在业界还有另一个广为流传的版本———华美地产炒作通州。这个以中介起家的小型地产公司，通过其独特的销售模式和在2009年金融危机时击败众多知名房企高价拿地而让业界侧目。其在通州开售的K2系列：海棠湾、百合湾、清水湾均曾是区域的“带头大哥”。不过，华北珠江地产营销副总监刘云岐表示，2009年房企在通州高价拿地成风，地块楼面价突破万元大关在当时比比皆是，以至于到现在“想降，降不下来”的尴尬境地。

在通州九棵树附近某知名地产中介公司工作几年的小柯也见证了通州楼市的疯狂。“那几年通州卖房子真火，不少炒房团都来了，有人直接就买一层或者整个单元，不久就出手，碰上涨幅高的一套房子就赚几十万元。”小柯感慨：“涨价最凶时还是2006年以后，闭着眼睛炒房都能捞一笔。现在，没法儿比了。”

一位购房人向记者表示：“现在通州的房价尽管降了，但均价也在16000元/平米左右，这与朝阳区的一些新盘差不多，那还不如选择朝阳。”

利好难再续，开发商“割肉”自救

对于目前通州楼市的萧条，区域内经历了过山车般销况的开发商已逐渐平和。地处未来通州国际新城核心区的京贸国际城，去年高价开盘后骤降7000元曾一度引发热销，今年推出特价房却遭到乏人问津的冷遇。项目负责人表示：“在严厉的调控政策之下，打击了投资投机行为，也影响到一部分确实有居住需求的购房人。但在之后势必将迎来一个新的相对平稳阶段。”

在通州，像京贸国际城“迫降甩卖”的项目不胜枚举。继今年5月珠江国际公馆低价开盘之后，珠江地产在通州的另一项目珠江拉维小镇近日推出均价14500元/平米的特价房。据珠江地产相关负责人介绍，特价房为尾盘，急于出清是为了筹备新项目；但较其此前一度超过25000元/平米的价格，单价下调超过万元。这也是继去年下半年月亮河公园降价万元推出特价房后，通州第二个均价下调万元的楼盘。

随着市场的迅速降温，炒房客基本上离场，让悬在天花板上的通州房价无人敢接。“今年以来许多项目每个月仅有10余套的成交。购房人暂时不急于出手，最终的购房机会是否要落定通州的想法也促使他们将选房目光向五环内缩进。”据刘云岐介绍，通州目前的降价大体分为两种情况，一种是本土开发商，销售惨淡对其现金流的考验加剧；另一种是布局全国的房企，出于长远发展战略的考虑，尾盘快销以塑造品牌行动。但无论哪种情况，大家都盼望着价格能够回到一个相对理性空间，重现供销两旺。房地产管理软件

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