北京房地产交易管理网数据显示，北京7月二手房总网签套数为8579套。环比6月份的7961套上涨了7.8%，日均网签套数为276套，相比6月份的265套上涨了11套。虽然较创下29个月新低的6月成交量止跌回升，但7月二手房市场并未走出低迷。从近三个月的二手房成交数据看，北京二手房成交量徘徊在8000套上下，已接近2008年下半年水准，市场处于淡市。

　　市区成交占6成以上

　　北京市二手房成交量止跌回升情况并不均衡。

　　据鑫尊地产统计显示，7月成交量主要是城六区拉动，六区成交量占全市总成交量的60%以上。其中朝阳区就占全市总成交量的30%。

　　随着新建楼盘郊区化的发展趋势，市区已成为二手房的主战场。7月楼市成交量回升的区域，也主要是城区。

　　据鑫尊地产统计数据显示，环比6月，增量最大的为朝阳区，增长了727套。丰台区、东城区、西城区环比增量也超过100套。环比增长率领先的区域分别为：朝阳区上涨33.5%，西城区上涨30.8%，东城区上涨26.8%，丰台区上涨21.5%。

　　以价换量趋势显现

　　21世纪不动产分析师表示，城区二手房成交量的增长往往伴随着价格或多或少的下降。

　　以朝阳区的CBD区域为例，7月二手房成交均价约为39694元/平米，环比6月份的41324元/平米，下降了约4%。以典型区域国贸板块为例，长安驿项目7月成交均价为36000元/平米，相较6月份直降2000元/平米，环比降幅为5%。建外Soho成交价格7月环比也下降了3%。CBD中心区7月均价环比降幅为4%。

　　对于7月市场止跌回升的状况，鑫尊地产市场总监闫斌杰分析称，经过长达半年的调控，成交量大幅走低使得房价下行较为明显，原先处于观望状态的购房者趁机入市。

　　郊区新盘分流二手房买家

　　据21世纪不动产提供的数据显示，包括大兴、通州、顺义、门头沟、石景山、怀柔、密云、延庆、平谷等区域，成交量仅占全市成交量的22.7%。北京远郊二手房交易明显惨淡。

　　另外，从环比数据来看，海淀、通州、房山等区域二手房成交量出现下跌。

　　21世纪不动产分析师汪丽向记者表示，这些成交低迷和后退的区域，均是新房供应扎堆的区域，新房低价促销以及首付较低、容易贷款等优势，使得同区域购房人更倾向于购买新房。

　　如海淀区虽然是北京二手房成交第二大区域，但环比6月出现14.7%的下跌。而在7月，海淀区也是供应放量区域，当月有三个项目入市。

　　而通州、房山区域都面临高库存情况，二手房市场受新房影响活跃度大大降低。

■ 部分成交上涨区域

　　朝阳区 7月二手房成交环比增逾三成

　　朝阳区是北京城区中最大的行政辖区，承载了北京城区中最多的人口和经济商务活动。因独特的地理原因，朝阳区也是北京二手房成交量最大的区域。

　　据鑫尊地产统计数据显示，7月朝阳区二手房成交2900套，环比6月增加727套，环比增长33.5%。

　　朝阳区内形成了CBD、朝阳公园、亚运村等商圈和居住区，区域内房源多样，近两年新盘量较少，主要以二手房交易为主。

　　东、西城区 中心城区优质房源受追捧

　　东、西两大城区囊括了北京内城最中心地带，地理位置极为稀缺，多年来土地供应稀少而昂贵。两大区域最大的特点就是新盘数量稀缺、成交以二手房为主。区域内房源位置好，单价高，近两年房价一直较稳定。

　　这两个区域购房人群的支付能力较强，另外，不少学区房以及商业配套较为完善的区域也成为成交较为活跃的动因。

　　据鑫尊地产统计数据显示，7月东城、西城二手房成交量分别为530套、620套，环比分别上涨26.8%和30.8%。不仅是成交主力，成交量上升趋势也较明显。

　　丰台 方庄、草桥二手房成交活跃

　　丰台区位于北京市西南方，是距离内城区最近的4区之一。丰台区商贸发达，生活便利。木樨园服装批发市场、岳各庄批发市场等大型商贸集散地，不仅使丰台区的商贸十分发达，辐射全国，也方便了丰台区甚至整个北京的购物需求。同时方庄、草桥等区域居住氛围较为成熟，也是二手房买卖活跃区域。

　　从21世纪不动产和鑫尊地产的数据显示，丰台区域，从区域成交占比来看该区域7月成交量相对持平，仅提升0.5%，而从环比套数来看，则上涨了约21.5%。由此可见，在全市范围内，丰台区在二手房成交中较为平衡。绝对成交套数的提升，也直接表现出7月该区域二手房市场的相对活跃。房地产管理软件

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