楼市步入调整期 烟台滨海高端房产或独树一帜

   楼市步入调整期 烟台滨海高端房产或独树一帜

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   如今，全国楼市都处于滞涨观望期。国家针对楼市调控的坚定决心和楼市“金九银十”惨淡的表现已经改变了购房者以及舆论的心理预期。大量的数据表明房地产往日风采已经很难再现，拐点一说更是再一次被众人所提起。国家统计局18日公布了9月份七十个大中城市房价指数，烟台楼市整体保持稳定态势，但是成交量和往年同期相比却跌幅巨大。

　　烟台楼市已经步入调整期

　　根据国家统计局18日公布的数据显示，烟台9月份新建住宅价格和2010年价格相比整体上涨了4.7%，楼市整体保持稳定。但是，烟台新建住宅价格、新建商品住宅价格以及二手房价格环比都出现了0增长的表现，并且同比涨幅全线放缓，而烟台10月份成交量与去年相比更是出现了近八成的下跌幅度。面对价格涨幅日趋放缓，而成交量同比大跌的态势，烟台房地产市场买卖双方观望情绪会继续浓重下去，楼市或已经步入了滞涨期。

　　此次楼市调整期和08年有所不一。08年主要是受制于全球金融危机的影响，各行各业纷纷回笼资金，造成市场资金流动不充分。而此次楼市调整期一方面是国家宏观调控的坚定决心，另一方面更多的是市场自身因素造成的。如今，银行已经开始主动收缩针对于房地产的信贷规模。众多人士认为银行早晚会救楼市于水火，因为房地产信贷规模占据着银行信贷总规模的30%以上，银行不允许房价有更大幅度的回调。但是银监会主席刘明康近日却表示，最新一轮压力测试结果显示，即便房地产抵押品下跌四成，银行业仍风险可控。看来，楼市的这个调整期对于房地产企业来说，日子真的不是太好过了。

　　滨海路高端房产或独树一帜

　　早在一个月前，在烟台龙口举办的房产转型与产业化发展高峰论坛上就有专家表示，我们的房企要是继续开发住宅的话，就要做一些高端项目，面向改善需求、享受需求，包括旅游度假需求物业。

　　所以房企要想摆脱中国楼市残酷的调控和竞争，就要考虑做高端，要拔高产品档次，目标群体就是改善、享受、度假需求比较重的群体。这一部分未来主要是靠市场机制去运作，不太会受到政府打压。这个观点也在当时的峰会论坛上被与会专家和学者所广泛认同，纷纷认为这是中国未来房地产发展的一个方向。

　　在笔者看来，项目要走高端，必须坚持两个要点，一个是区域位置优良，另一个就是产品质量过硬。基于这两个基本点，才能做出高端的项目，缺一不可。

位于烟台滨海中路的海润壹品项目就是一个例子。该项目位于烟台市莱山区政府北邻，北与雨岱山遥相呼应，南与政府广场咫尺之距，西凭岱王山葱翠山麓，东与大海隔路为邻，区域位置优良；项目虽然不大，只有150户，但均为一梯两户的大户型，并且开发商在户型设计和人性化考究上都比较费心。正是因为这两点，这个项目的价格才有资本居高不降。

　　未来房地产市场双轨制将不断健全，保障房项目将会挤掉一半以上的刚需空间。烟台滨海路一带的高端项目或许会成为风雨中屹立不倒的首选。

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