刚需观望房贷收紧 烟台楼市年底前恐难翻身

刚需观望房贷收紧 烟台楼市年底前恐难翻身

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十一长假结束后，烟台楼市一片狼藉频传坏消息。国庆黄金周烟台各大售楼处冷冷清清，7天内日均成交不足13套，多数楼盘出现了0成交的境况。刚需族也暂缓了买房计划，开始观望。由于信贷额度紧张，个人房贷的门槛再度被提高。目前我市各大银行个人房贷放款紧缩，贷款利率也有不同程度上浮。纵观银十烟台楼市状态，2011年底前恐难翻身。

　　观望渐浓 房价下跌预期上升

　　十一期间烟台各大楼盘售楼处到访客户量比往年有很大的减少，即便有看房的几组客户，也是看的多买的少。进入十月，市民明显放慢了购房的脚步。而各大开发商虽然采取了打折、送优惠劵等相关促销活动，但是对购房者的吸引力并不大。更有购房者对项目置业顾问坦言：“你们不降价，我就不买。”

　　买卖双方观望气氛依然浓重，博弈也越发的激烈。同时，从全国范围来看，购房者对房价的降价预期也在逐渐上升，尤其是一二线城市。受限购及限贷政策的影响，第四季度的楼市很难出现好转，黄金周的惨淡表现恰恰预示着这样的走势。

　　据中国青年报调查显示，对于所在城市明年的房价，47.2%的人预计“上涨”，27.9%的人估计会“下降”。而中国青年报2009年6月进行的调查显示，35.9%的人估计所在城市房价会上涨。这两次的调查结果表明，尽管两年来房地产市场的调控越来越严厉，但预计房价上涨的公众比例反而升高，升幅为11.3%。

　　结婚潮迭起 婚房仍是销售主力

　　一直以来，出于结婚目的的置业都是房地产市场的重要组成部分，是很难被压制的刚性消费需求，正所谓“要结婚，先买房”。婚房属于刚性需求的一个最大组成部分。虽然年轻人买房的道路困难重重，但大部分“80后”都渴望能够拥有一套属于自己的房子。即便是新婚姻法司法解释出台后，对年轻人的购房观产生了变化，但是有一个安定的住所仍然是成家立业的必要前提。国庆期间，调查中发现约有六成购房者表示购房目的是为了结婚。

　　十一黄金周，周围尽是一片热闹景象，旅游热、购物热、访亲热，但比起“结婚热”来，恐怕没有任何一个热度能与这个相比。据悉，国庆七天期间，烟台市范围内结婚的新人有12000多对，达到今年最高峰，与去年相比增加两成。由此也再次印证了，刚需购房、结婚购房仍然是当前烟台楼市的主要购买力量。

　　从2010年起，有的开发商就开始向婚房产品倾斜，项目所在区域处于城区到近郊交通沿线，具备打造婚房产品的区位条件和资源优势。市场上陆续出现的以婚房概念包装的项目也不在少数，例如开发区托斯卡纳风格的中建悦海和园、南郊片区主打年轻时尚路线的雲上、魁玉路主打山水文化的山水龙城等。业内人士表示，婚房产品将成为新政后市场主流。

　　房企资金不吃紧 竞争依然激烈

　　“金九”未现，三季度楼市销售持续低迷，房企业绩亦受影响。一线房企前三季度销售业绩增速显著放缓，同时存货激增；在市场利率不断抬升的背景下，房企资金链持续收紧。但是，多位业内人士表示，除了部分小房企，大中房企的资金链并没有外界想象的那么严重。除了某些实力本就不济的小型房企，大部分房企的资金链相对宽裕。

　　烟台众多已开盘或者销售进入中期的开发商，资金链均显示充裕。一烟台本地开发商业内人士表示“在调控之前赚的利润较高，项目开盘后回款较顺利。目前，公司的资金不成问题。”上海某中小房企的负责人表示，70%以上的房企再扛个5年都没问题。据了解，真是因为房地产业内对于行业前景的看好，不少中小房企甚至不惜以高额代价向民间融资，从而补给资金链。

　　房地产业内人士指出，未来楼市的成交价格或出现逐步跳水的可能。以烟台为例，在烟台供应结构性变化下，房价下调的现象可能在年底出现。预计莱山区、高新区将成为市场供应及签约的主要区域。房价在高新、牟平等区域都有下调的可能。而芝罘区内因为供应处于绝对稀缺、库存的住宅大部分属于尾盘，这使得房价下调幅度不会太大。

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