烟台海景房升值潜力大

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    烟台依山傍海，自然环境优越，独特的地理位置加上气候宜人的居住环境，使得烟台的海景房越来越受到外地人青睐。随着众多一线房企的入驻，海景房也成为烟台对外宣传的一张靓丽名片。

　　房地产市场经历了调控政策，济南、青岛等地也出台相关限购细则。在限购的大背景下，部分对房产有投资性需求的市民转向异地购房，烟台逐渐进入购房者的视线，烟台众多的一线海景房拥有不可抗拒的吸引力。

　　在檀珑湾售楼处，记者见到了前来买房的张先生。他告诉记者：“我之所以会选择来烟台买房，是因为我很看好烟台房价的升值潜力，近些年烟台的经济发展速度很快，买房来保值、增值是个不错的选择。”烟台是全国少有的有山有海的地方，空气清新，环境优美，适合居住，即便不作为投资，以后来这里避暑休养是也非常好。

　　2009年起，万科、龙湖、保利、越秀、中建、中铁等一线房企陆续进入烟台，抢滩沿海地块，打造海景项目。万科海云台项目、龙湖·葡醍海湾项目、天房·檀珑湾都取得了不俗的销量。与此同时，本地房企也不甘人后，凭借资源优势加快发展速度，向一线看齐，加紧占领愈加稀缺的沿海地块。

　　截至目前，烟台漫长的海岸线上建设着众多的海景楼盘。从东到西，龙湖·葡醍海湾、东海城、天房·檀珑湾、富丽·紫金山庄、银和怡海·天越湾、中天·盛世观澜、万科·海云台、喜来登花园、天马相城、金桥·澎湖湾、中建·悦海和园等等。烟台被称为价值高地、价格洼地”，据了解，金桥·澎湖湾均价5500元/平方米，天马相城均价7500元/平方米，万科海云台均价8600元/平方米；银和怡海·天越湾15000元/平方米，东海城均价7500元/平方米。

　　烟台是一座旅游城市，同时又是难得的宜居城市。“与山为邻、依海而居”是烟台海景楼盘购房者居住环境的真实写照。随着国家级旅游岛养马岛、国家级高新区、半岛蓝色经济区的发展，烟台的城市价值被提升，越来越多的人开始关注烟台，无论是自住还是投资，烟台海景房无疑都是最佳的选择。

　　外乡客来烟爱上“海景房”

　　“旅游+异地看房甚至买房”，成了很多家庭性的行动。近日，记者四面出击调查发现，外地人到烟台买房目的明确或为了投资，或为了居住。

　　业内人士表示，随着近年来通货膨胀压力的增大，以及诸多房地产巨头的开发进程加快，更多的外地购房者会加入到烟台楼市的“投资热潮”当中。“虽然烟台楼市的整体供应量一直比较充足，但是否能满足未来的市场需求、保持房价的平稳增长，还是一个未知数。”

　　异地置业悄然兴起 海边居住备受关注

　　随着经济的发展，异地置业已经在逐渐受人们所青睐，海边住宅更是成为百姓置业的热点，作为海滨城市之一的烟台，因为拥有充沛的海景资源，更是受到了很多外地游客的喜欢，成为诸多置业者的生活理想。对于钟爱海景房的置业者来说，如何选择一个让自己和家人满意的居住环境，并让自己的投资物超所值，正是他们最为关注的核心问题。

　　烟台依山傍海，具有非常丰富的海洋资源。宜居的居住环境及滨海城市特有的美感与舒适度都成为人们投资的首选。近年来，凭借自身的区位优势，烟台大力发展海景房建设，不少一线开发商也看好烟台的海景资源，与本地开发商一起，聚焦烟台海岸线，打造精品项目，实现滨海城市价值新提升。房地产管理软件

　　适合异地置业的楼盘，大多地处经济发展势头迅猛、交通便利、自然环境优越的沿海或旅游城市。洁净的海湾、宜人的气候、得天独厚的旅游资源和良好的升值空间，这些都构成了对内陆地区的“诱惑”。以牟平为例，当地的房市近年来呈现热销势头，业主们一大半以上是来自异地。

　　景观自由的多重保障

　　不是所有的海岸都适于居住，专家提示，选择海景房应该尽量走访施工现场，最大可能地了解项目的全貌，对海景房的实际海景情况进行考察。特别是异地置业者更应该充分了解项目的地段和周边的环境，要看它面对的是什么海，拥有的是什么景，以选择适合自身需求的住房。房地产管理软件

　　享受舒适生活的房子

　　居住的目的只有一个，就是舒适生活。选择海景房，在享受稀缺海景的同时，也要考虑到居住的舒适程度。追求海景的宁静致远与实际居住的舒畅便利，是选择海景房时，购房者似乎较难兼得的困境。品质高的海景房在规划设计时通过合理的周边配套，恰到好处的解决了这一问题。在项目周边配备与海景房的尊贵气质相映相生的设施建设，缔造纯海景成熟社区，融海之平和与市之繁华于一体，使生活更加便捷惬意。

　　大部分海景房的置业者希望能有一种独享的特权，并将居家与度假融为一体，一个精良的物业管理和贴心细致的服务就很重要。购房者在选房时一定要落实该楼盘的物业管理状况，明确物业管理的方式和具体费用。实际上，对物业管理的调查也是间接考察住房资质方式之一，优质的物业服务是舒适生活的可靠保证。

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