房地产行业:8月第2周周报

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国家统计局公布房地产开发和销售情况。2012年1-7月份，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点。房屋施工面积489216万平方米，同比增长15.3%，增速比1-6月份回落1.9个百分点。房屋新开工面积103905万平方米，下降9.8%，降幅比1-6月份扩大2.7个百分点。房屋竣工面积38608万平方米，增长19.0%，增速回落1.7个百分点。房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24.3%，降幅比1-6月份扩大4.4个百分点；土地成交价款3836亿元，下降16.9%，降幅扩大3.6个百分点。商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1-6月份缩小3.4个百分点。商品房销售额28699亿元，下降0.5%，降幅缩小4.7个百分点。7月份，房地产开发景气指数为94.57，比上月回落0.14点。 国务院督查组对16个城市的房地产调控执行情况进行了督查，肯定与警示兼有，调控从严仍是政策基调。 招商地产发布半年报，净利润同比下降16.89%。万科A发布半年报，净利润同比增长25.09%。 市场成交 
    本周重点观察的18个城市中，7个城市成交量环比上涨，17个城市成交量同比上涨。 
    本周观点 
    上周房地产板块上涨3.45%，同期沪深300指数上涨1.95%，房地产板块跑赢大盘1.5个百分点。 国家统计局公布的数据表明房地产行业仍在筑底过程中，开发投资、施工面积增速继续回落，新开工面积继续下滑，土地购置面积大幅下跌，房地产开发景气指数继续回落，相对乐观的是房地产销售继续回升，从整体经济情况与房地产行业政策压力来看，下半年仍是行业去库存阶段，开发投资与新开工大幅回升的概率不大。经过近两个月的回调，地产股估值有较大幅度的回归，投资价值逐步显现，行业继续超调将提供一定的介入机会，首选标的仍为有业绩支撑的一二线地产股。考虑行业整体业绩增速与政策压力，继续维持行业中性评级。 调整后可逐步介入有业绩支撑的一二线地产股，个股推荐为保利地产、招商地产、首开股份、中南建设、亿城股份。

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