中国房地产市场需求并未见底

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主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛今日继续进行。政策挑战调控中的房地产的主题讨论中，瑞银证券总经理赵驹表示，中国的房地产市场需求并未见底，未来行业还会比较稳健。

赵驹表示，在宽松货币政策下，经济要增长。尽管之前有很多的宏观调控，货币量非常之大，这些大货币量一定会支撑需求，购买房产产品。你承认也好，不承认也好，城镇化还是要发展，还是一个过程，还是一个阶段，还是要有增长，会带动需求的。英国、美国有些房子有一两百年的历史，我们的房子并没有到市场需求见底的时候，未来这个行业还是会比较稳健的。

赖国强：保护自住性需求，压抑投资、投机性需求。赵驹先生，您认为中国房地产下半年会是一个什么走势呢？

赵驹：我不是研究房地产的，主要是做股本发行的，我的一个大观点是从材料分析情况。我觉得，房地产公司在未来一段时间从需求来讲，应该是有来自各个方面的需求，投资的、自住的等等需求，在市场上还是占一个非常主要的作用。从开发商来讲，主要看上市公司的数据，数据还是可以的，房地产行业的舆论影响也是比较大的，在各种各样的舆论中感觉到房地产行业受到的影响比较大。但是，从数据来看，我整理了25家上市房地产公司的数据，上半年下降了15家，上升了15家，综合起来还是上升了。这就说明，房地产市场的状况应该还是比较稳的，没有出现2008年那样大幅度的硬着陆，大幅度的下降。我们感觉，历次调整，房企要应对各方面的考量。所以，我的体会是房地产公司要比金融行业，特别是投资银行的日子要好过很多。

另外，看3-5年的房地产市场前景，陶总比较悲观。那么，我们在国内发A股不能发，是政府的原因，停止了发行。香港市场上发不了股票，主要是投资者对未来有自己的考量，总觉得没到底，陶总也说了，有可能未来4-5年是一个真的底，他就觉得这个时候来做股本投资不合适，股本投资是看未来嘛，他们心里头是忐忑不安的。现在，我们在香港市场上做IPO，2倍、3倍市盈率你干不干？非常之低，自从莱蒙国际之后就没有新的发行了。债券还是有一些发行，三年的发行，他们觉得可以，那我们就做债券的发行。

在宽松货币政策下，经济要增长，我相信尽管之前有很多的宏观调控，货币量非常之大，这些大货币量一定会支撑需求，购买房产产品。你承认也好，不承认也好，城镇化还是要发展，还是一个过程，还是一个阶段，还是要有增长，会带动需求的。英国、美国有些房子有一两百年的历史，我们的房子并没有到市场需求见底的时候，未来这个行业还是会比较稳健的。

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