我国多地政府出台“限价”政策 用以规避“限购”

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住建部要求上报上半年楼市调控情况的8月20日大限已过，新增限购二三线城市名单仍未出炉。而与此同时，多地已出台或拟出台“限价令”的消息却先后传出，业内普遍认为，限价正是各地规避限购压力的缓兵之计。

多地二三线城市已出台限价政策

自扩大限购的信号传出后，只有江门市出台了限制外籍人士购房的限购令，更多的二三线城市则采取了出台“限价”令，以期规避更为严厉的“限购”令。有媒体报道，山东烟台、河北省廊坊市和香河市已出台限价政策，而河南、广东、四川等地也在准备出台二三线城市的限价政策。河南有关官员表示，此前该省出台过针对省级楼市的限价政策，“现在我们也要出台二三线城市楼市的限价政策，不过还在研究中”。

“在住建部筹划要扩大对二三线城市限购令的当口，各地二三线城市纷纷主动出台限价策略，明显是对限购政策的回避策略。”烟台某官员表示，为了实现年初承诺的房价调控目标，通过限价策略来避开限购乃缓兵之计。河北省住建系统有关人士则透露：“即便住建部下发了5条标准，让地方自查二三线城市房价后再上报，但目前各地并不关心限购，而是关注年初与住建部签署房价控制目标协议如何完成。”

相比“限购” 地方政府宁愿“限价”

房地产评论人士谢逸枫一针见血地指出，“二三线城市目前均以限价来规避限购，限价和限购都是行政干预手段，都具有很强的杀伤力，相比之下地方会选择杀伤力较小的限价。”

业内人士指出，限价，地方政府有很多花招可以用，空间可大可小，中央很难去控制。限价不一定能限制成交量。

而限购的关键是限制需求，如果打乱需求，市场的成交量就会下降，土地就不好卖了。限价和限购两个措施中，限价是地方主导，限购基本是有中央控制，限价不会影响成交量，也不会使土地出让金下降；但是限购会影响成交量，从而危及地方的收入。如果地方政府选择，肯定喜欢限价的手段，而不愿意打击需求。

这也就是为什么二三线城市限购名单姗姗来迟的原因。这个名单制定起来特别纠结，地方政府不情愿，但住建部希望他们降，那么他们之间需要沟通协商和谈判，这需要一个过程，所以8月底之前不出也很正常。要出的话，可能也是分批，第一批出几个，放到九月份也很有可能。

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