推盘大幅优惠 开发商纷纷展开自我救赎

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　　调控之下，面对激烈的市场竞争，开发商加快推盘，并且辅之以大幅度的优惠政策吸引购房者，这样的动作，是被逼无奈还是自我救赎？

　　开盘即现房、一口价、支持公积金贷款、一次性付款优惠3%......事实上，从年初一系列的调控措施相继出台后，成都楼市的“优惠战”就早已暗潮涌动。进入7月后，开发商终于按捺不住，开出不少优惠“好价钱”，为的就是赚取购房者的眼球，实现快速出货。

　　日前，有60余家上市房企公布了半年报告，从报告来看，这60余家房企今年上半年共实现营业总收入839.65亿元，较去年同期增长11.75%；实现归属上市公司股东的净利润140.91亿元，较去年同期增长19.92%。虽然这60余家房企的整体业绩出现了近两成的增长，但在楼市调控政策的持续打压下，业绩下滑者却达到了26家，占已披露年中报告房企总数的40%。而且，在下跌的26家房企中，几乎清一色的是二、三线城市开发商，净利润下滑超过100%的房企也全部为中小房企。调控加码下，销售乏力、融资出路受堵、资金链问题日益凸显不断困扰着这些房企，基于此，不少业内人士纷纷表示，下半年中小房企肯定会低价快卖，松绑自救。

　　虽然不少房企的自我解救力度都很大，但在笔者看来，楼市似乎并未形成整体的下行效应。日前，城西某品牌开发企业的负责人就告诉笔者，他们的项目不会采取优惠战略“血拼”销售，一方面，降低销售价格对项目的整体品质会产生不利影响；而更重要的是，该企业的融资渠道多样化，资金链压力并不大，不会随便采取“以价换量”的终极方式。

　　目前还看不出楼市是否已步入绝对的下行通道，但从楼市当前的存量来看，开发商后期日子难熬却是必然。据相关机构数据统计，截至7月底，成都的商品住宅存量已经超过17万多套，其中仅主城区就有5万多套、600多万平方米。有业内人士曾预估，以月均销售四、五十万平方米的消化速度计算，这样的存量至少需要一年以上的时间才能消化完，而随着后期新建项目陆续推出以及保障房供应增加，这样的消化期完全会持续更长。

　　基于此，不少业内人士都认为，买方市场很可能到来，市场从量跌到价跌的变化将在下半年明显呈现出来，未来市场走势正朝着调控预想的方向发展，楼市也正进入由政策主导转向市场力量主导的局面。

　　如今，对2011年的楼市来说，一只脚已经开始迈入“金九银十”的传统旺季门槛。而迈过秋交会这道坎，今年的销售也将看出个大概，这对压力在身的房企来说，接下来无疑是松绑自救的关键时期。

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