房地产品牌建设需多角度全方位经营

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    昨日，在由搜狐网、全国工商联房地产商会联合主办的第二届中国房地产品牌价值峰会上，搜狐旗下房地产研究机构中国不动产研究中心（CRRC）发布了《行业转型期的品牌突围之路》研究报告。报告对转型中国下的房地产市场的基本判断是：一方面房地产未来市场前景依然广阔，一方面房企间的竞争将会日益激烈。而在竞争中获胜的一个最重要手段就是进行品牌经营。 该报告指出，房地产企业的品牌经营策略可以从目标规划、产品管理、营销运作以及企业文化与形象建设等多个角度进行思考。

　　目标规划角度：突出品牌特点 准确定位

　　品牌经营是一个需要对房企的每个业务流程都进行精心打造的过程，这首先需要明确企业的市场定位。企业只有根据产品的特点各自合理确定目标市场，才会带来高市场占有率，而高市场占有率又会进一步提高企业的市场竞争力。

　　另外，品牌还需要具有差异性，即要有将自身与其他产品区别开来的特性，这样才能创立品牌。因此房地产企业在开发前期策划时，要突出自己的品牌特点，而不能盲目跟风。房地产管理软件

　　产品管理角度：严控产品质量 力求创新

　　房企品牌经营的根本前提是对其产品质量的严格控制。质量是一个产品或服务的特色和品质的总和，质量好坏直接关系企业的品牌形象。内在质量包括新颖的房产开发、出奇的建筑构思、精心的总体设计、优质综合环保型新建材、独特高雅的内外装潢等。外在质量主要通过营销过程中的服务和物业管理来体现。

　　保证产品质量的同时还要大力进行创新，降低生产成本。从创新角度衡量房地产企业品牌经营成功，主要体现在成果、机制、人才、网络四个方面。总之，创新可以使企业向社会提供的产品、服务能更好地满足人们的需要。

　　营销运作角度：重视营销策划 推广品牌

　　营销策划是房地产企业营销的重要内容。它决定了企业经营活动的方向，目标和未来发展规划。企业经营者应当在对企业外部环境和内部条件的现状及未来的变化趋势进行调查、分析和预测的基础上，为企业经营活动做出长期的、全局性和根本的规划。房地产企业进行营销策划应从长远着眼，要有超前意识。

　　现代的房地产营销策划应注重人文、文化的居住理念，把策划等同于对居住理念与建筑艺术的追求，并升华成以人为本、人与自然相融的和谐过程。营销策划应不断跟上时代的节奏，充分挖掘人性内在的需要。人们内心既渴望有高质量居住空间，又追求回归自然、返璞归真、崇尚生态的生活氛围。环境型、生态型的房地产产品成为新的营销主题。这种环境与人文文化氛围的有机结合所带来的满足，逐步取代人们以往衡量房地产产品地段、房型、价格的传统标准。另外，还应结合整合营销、关系营销等手段来赢得顾客、赢得市场的认可。房地产管理软件

　　文化与形象角度：创造房地产产品的文化价值

　　每个社会成员生长在一定的文化氛围中，并接受这一文化所含价值观念、行为准则和风俗习惯的规范，进而影响其购买行为。现代生活给人的外在压力越来越大，人们需要的不是钢筋水泥的丛林，他们更渴望居家之中的文化内涵。相应地，提高住宅的文化气息，打文化牌，也成为房地产企业品牌经营的新景象。

　　通过富有特色的主题创意，提升房地产品的文化价值，可以给人展现一种高品质的美好生活蓝图。当前消费者对文化方面的追求意识增强。例如，为了给家人一个有品位的居住环境，更重要的是为了给孩子创造一个良好的成长环境，很多人在购房置业时，首先考虑有无良好的文化环境。因此，房企在实施品牌经营时，应在小区内建学校、图书馆等文体设施，创建社区文化，营造一种文化气息的氛围，让目标顾客在购房的同时买到一种品位，使楼盘对客户具有一种特殊的吸引力。从而借助人文环境，促销楼盘，创造企业品牌经营形象。

　　纵观报告，可以得出这样的结论，房地产品牌是一个综合内在的东西，房企的品牌经营是一个系统工程，不可能在短期一蹴而就，而是需要脚踏实地的工作，需要树立品牌意识和品牌经营策略。品牌经营必定会使房企获得广大消费者认同的市场回应，使房企跨上一个新台阶。

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