我国房地产投资增幅 7月威海房价走高

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　  威海统计局数字显示：上半年，全市房地产开发完成投资141.80亿元，同比增长20.9%，却比固定资产投资增幅低2个百分点。房地产开发投资占同期固定资产投资的比重为27.3%，同比降低0.5个百分点。上半年，威海市商品房销售面积为177.03万平方米，同比下降1.4%。其中，住宅销售面积170.38万平方米，占全市商品房销售面积的96.2%，同比下降1.9%。

　　值得注意的是，此次公布的房地产数据中唯独没有房价统计数字，但是在房地产开发投资同比增长20.9%的情况下，销售面积下降1.9%可以看出，上半年威海商品住宅销售已明显下滑。国家统计局最新数据显示，今年前七个月，中国房地产开发投资3.19万亿元人民币，同比增长33.6%。在严厉的房地产宏观调控和“限购令”的背景下，中国房地产开发投资依然热情不减。在一线重点城市实施住宅限购的背景下，部分开发商调整战略布局，投资转战到二、三、四线城市，拉动了整个房地产投资的增长，在此情形下，大中城市房价涨幅明显趋缓，但二三四线城市房价涨幅明显加快，从而拉动全国房价上涨。房地产管理软件

　　随着品牌开发商入驻，威海楼盘品牌价值提升，高品质的房子逐步增多。威海作为特殊的旅游地产城市之一，在价格幅度上必将呈现上升趋势。7月CPI数据显示居住类价格同比大幅上涨5.9%。有业内分析，物价大幅上涨或将导致资金保值性购房需求增加，二三线城市需加强限购。房地产管理软件

　根据百度乐居(400-606-6969)来电数据显示，单价5千-6千元价格区间咨询量占比已超半数之多，且高于其楼盘数占比2倍之多，即此价位楼盘供不应求。时值旅游黄金时期，威海所吸引的外向型置业需求正在不断增长，购房者关注的产品特质，已经不单纯关注价格。以来电量首位楼盘碧海鹏城为例，楼盘起价5374元/平米，其亮点就是高品质的海景生活，在对购房者的调查中发现，居住环境对异地投资者是最主要的吸引力，价格的考虑比重已越来越少，受关注的楼盘价格区间的提升是购房者追逐产品质量的直接体现。

　　受碧海鹏城项目全国推广的效应，也引发了投资者对同价位产品的热切关注。同样在此价位区间的多数非海景楼盘，占据威海居住产品的中坚力量，受市场需求的影响，5千以下的中低端产品客户向此区间转移，同样呈现出价格区间的提升变化。伴随着有限的海景资源不断开发，海景房的价值会随着房价的提升而加速增长，置业群体的普遍关注，对海景房的升值心里预期稳步提升，这样就形成了一个对价格因素的逐渐淡化的微循环，楼盘价格区间的增长变化即是市场需求的变化。

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