中国鞍山二手房市场淡季依旧火爆 买卖方都有诚意

记者从鞍山市房地产交易中心了解到，7月份我市二手住宅交易1571套， 成交面积为97002.69平米。二手房市场呈现出淡季不淡的活跃场面。

　　数据 淡季二手房依旧火

　　昨日，记者从鞍山市房地产交易中心了解到，今年7月份，我市二手住宅交易1571套，成交面积为97002.69平米。与五六月份相比，基本持平。

　　“在不断出台的房地产调控政策之下，鞍山二手房交易能保持如此活跃，很说明问题。”鞍山一家二手房中介公司的负责人韩先生告诉记者，7月份天气炎热，买房和卖房者因为交易热情都不高，从历史上看，每年都是二手房交易的淡季。可是上月，我市二手房日均交易仍然达到了50套左右，与6月份基本持平。与周边城市相比，以大连为例，日均二手房交易量也不过只有60余套。

　　鞍山一家房产中介的工作人员韩先生表示焦点装修家居网，随着国家政策的不断调控，北京、上海等一线城市都出现了二手房交易陷入冰点的惨状。而二手房市场之所以能维持今年上半年的交易水平，与鞍山二手房市场价格半年来持续平稳，买卖双方的心态变化很有关系。从卖方角度来说，预期房价持续暴涨的心理防线正在悄悄松动，主动降价或被动让利的情况越来越多。从买方的角度来说，期待中的房价快速下跌也没有出现，急需入住的刚性需求也让他们抓住机遇出手购房。市场中的买卖双方都具有了更多的“诚意”。

　　卖方 拿房不赚钱难绷价

　　市民徐先生在湖南地区投资了两套房龄在10年左右的二手房。如今房子拿了3年，周边报价已经从每平米不到3000元涨到了近6000元。“国家一直在调控，即使房价不跌，拿太长的时间也没什么意义。”徐先生告诉记者，今年上半年这个地段的房价一点都没涨，按照3.5%的年利率goodfeel，两套房子总价100多万元，他损失的利息已经接近2万元。这还没有把取暖费和房子的折旧计算在内。在中介挂了半个月，徐先生的房子一直无人问津，他主动把每平米的报价降到了5500元，结果很快就有一套房子成交。而就在离市中心更远的一处新建小区，每平米的报价仍然高达6300元左右，销售情况并不是太好。

　　在高新区一处小区，卖房者马先生向前来看房的买家承诺，所有交易费用都由他来负责。马先生表示，他计算了一下，整个手续办下来要达到房价的近10%。“即使承担了这笔费用，买房4年多，也赚了30多万，只要能快点出手比啥都强。”

　　在记者采访中，不少中介表示，本月交易成功的二手住宅，大多房主都主动或被动对购房者让利。交易价格与新建小区有了15%—20%左右的价差，已经具有一定吸引力。而即使这样，持有3年以上的商品房，仍然有50%以上的利润空间。

　　买方 暴跌梦难圆快出手

　　卖方主动让利go2map，买方也挺积极。记者了解到，在上月购房的市民，大多有迫切居住需求。

　　刚刚在深沟寺8区购买了一套二手房的魏先生表示，下半年他就要举行婚礼，为了找一套便宜的房子他跑遍了市区的大部分小区和中介。早在年初领证的时候，魏先生已经确定了购房的计划，但整个市场对房价下调的呼声挺高，买房的事也就拖到现在。如今婚期迫在眉睫，房价却并没有大跌。正好这里的一套装修不久的二手房以每平米4500元的价格出售，他也就出手了。

　　据不少中介公司证实，因为结婚、生子等硬性购房需求而购房的市民占了7月份购房者中大多数。而之前投资类购房者已经基本绝迹。改善型购房者，比例也大大减少。

　　业内人士表示，对于购房者来说，如果是出于自住需求，即使房价在下半年小幅下滑，损失也不会太大。但如果是出于投资的想法，还是慎重为好。首席记者张国明 。

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