2011年新政下，在北京市场上依然坚挺的楼盘为数不多，商品住宅市场已经成为鸡肋，别墅以其稀缺产品为代表的特性更加凸显保值和抗跌的功能，成为低迷市场上的中坚力量。

据调查，北京别墅6月份成交面积环比5月份上涨了越73.44%，成交价格同比去年6月份更是上升了41.76%。北京湾•国院，位居2011年1-6月北京别墅销售前列。其定位帝脉上的国传独栋院墅的独特中国文化视角也让北京湾•国院在奥北版块众多楼盘中脱颖而出，赢得财富阶层的青睐，成为高端别墅市场上的一大亮点。

调整和利空是买入别墅的好机会

“调整和利空是买入别墅的好机会”2008年政策调控后，2009年流行于业界的一句经典之论，看来此时更加适合2011年的北京别墅市场。限购后，尤其是千万级高端别墅市场，无论是成交面积还是成交价格都在持续走强。在此背景下，不少高端买家“一步到位”选择保值能力较强的高端别墅。

对于这些高端买家来说，从近年来的托斯卡纳风格、北美风格、地中海风格等等，到最后中式别墅的回归，除了产品保值功能外，也着眼于文化内涵和价值观取向。在这样的置业观影响下，京城楼市上一些具有中国传统文化特征的中式私家园林别墅，以其特有的文化价值开始引领北京别墅市场新风向。

在建筑血脉中流淌的中国文化精神

宅门抱鼓、照壁萧墙、花窗幽径、飞檐斗拱、砖雕叠石……可以说，走遍北京湾•国院的墙内墙外，从跨过石拱桥，到进入每一座园林，都是一次中国建筑与生活的文化之旅。国传院墅，均量身定制，每一处细节都有典故，山、水、林、桥、亭、台、楼、阁各得其所，悬鱼、连廊、雅叙绝无雷同。在北方特有的的地域风情里，国院将传统建筑哲学与现在财智阶层的书卷气质融合为一体，从园林布局到花石寄意，从正脊悬鱼到连廊雅叙，无一不流露出中国文化的千年底蕴，成为中国建筑文化集大成者。

北京湾•国院园林布局及建筑细节的文化属性，我们试举一两例，从中可窥出一二。如连廊雅叙，这种在别墅二层做出来的建筑景致，连接别墅二层的所有房间，却不能直通下楼。这种连而不通、达而不进的状态，表达了中国哲学中可左可右，可进可退的中庸之道。还有花木的丰富寓意，在中国的传统文化中，向有花木移情之说。花木或幽雅、或挺拔、或傲寒的特点，成为文人雅士们自况的品格。以花木营造的独到创作，体现了人对自然的亲和，传递园主的情趣与追求。这些思想信息，才是园林中极具价值的内容。中国文化的神采，也使得北京湾•国院，成为值得把玩与珍藏的文化大宅。

当前CPI飚红、人民币升值压力加大且通胀来袭的金融环境下，北京湾•国院这样具有中国传统文化特征的中式私家园林别墅，2011年上半年成交31套，北京别墅销售排行榜名列第四，再度成为顶级人士的资金避风港。