这是一个最好的地产时代，也是一个最坏的地产时代！在最好的时代里，我们经历了房地产的暴利时代，经历了地下钱庄空前繁荣的时代，也经历了个人财富急速膨胀的时代！在最坏的时代里，我们体验了被限购、被限贷、被限外，体验了货币政策的冰点，也体验了个人财富的被通胀的火势！政策紧缩的冰与物价上腾的火就这样考验着中国房地产市场。 【查看全文】【下载报告】

 
对于当前的财富阶层，尤其是北方的煤老板，最让人焦灼的是个人财富的不安全！政治风险在一定程度上刺激了海外买房潮。国家统计局公布的CPI数据已经高达6.4%，而真实的通胀率可想而知。当前的财富阶层犹如一个快速旋转的陀螺，一不小心便可能被甩出这个阶层。如何正确解读当前的地产金融市场便显得尤为重要！

2011年上半年全国房地产市场解读

全国住宅用地推出成交量低于去年，6月供应加大带动成交量有所增长。预计下半年全国住宅用地推出量会明显加大，或许这又是开发商拿地的好时机。

整体来看，全国房地产市场仍处于快速发展的阶段，尤其是二三线城市，一线城市的发展速度趋于理性或者趋冷。这主要得益于全国城市化进程。当前我国的城市化率约为49.68%，人均GDP超过4000美元，而同水平的人均GDP的其他国家城市化率为60%左右，中国整整低了十个百分点！二三线城市的刚需型购房者以及改善型购房者仍是主力。

就房价而言，未来二三线城市的房价还将经历一轮上扬的波段，一线城市的房价更多的是横盘或者是微涨。价格基本会在一定的区间内运行，中央严格控制房价过快上涨的态度决定了房价的上限，地方政府对土地财政的依赖决定了房价的下线。

2011年上半年北京房地产市场解读

价格趋势的分析必须结合成交量，成交量很低的价格不具有代表性。从商品住宅市场来看，上半年北京商品住宅成交量明显萎缩，甚至没有突破前期的中间值100万平米的关口。同比数据显示今年上半年成交量增幅下行是大趋势，环比数据也显示成交量震动下行。6月份成交量回升，主要由于6月新开盘项目大量增加，通过降价或者变相降价推高成交量。

在商业地产市场方面，上半年北京商业写字楼售价继续保持震荡上行的态势，但环比和同比数据显示增速放缓。过去18个月北京楼市遭遇的2次大的政策冲击，写字楼市场不但没有收到影响，反而在政策出台之后迎来发展的春天。据写字楼实际操盘人士消息，过去18个月写字楼成交客户中，成交金额在1000万左右量级的客户非常密集。该类客户很可能是由于限购等住宅打压政策而被挤出的原住宅投资客，现在转向投资写字楼。