中国房地产测评中心、中国房产信息集团２７日发布的《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》称，通过对２５１个地级城市的调查显示，三四线城市商品房市场需求较为旺盛，加上购房者对住房保值增值的预期，三四线城市房地产市场发展潜力逐步凸现，但投资过快导致的房地产泡沫、土地过度开发将是其面临的主要风险。

 

       中国房地产测评中心副主任孙斌艺称，当前，在一二线城市房地产市场形势不明朗的情况下，三四线城市在房地产市场发展上所呈现的巨大潜力和空间，将为我国房地产市场的持续发展提供新的动力。７月１２日召开的国务院常务会议明确提出，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，除进一步巩固和加强原有调控政策外，在房价上涨过快的二三线城市也采取必要的限购措施。这是对三四线城市房地产市场的一种警示。

 

       报告称，房地产市场快速发展最大的风险主要源于房地产发展脱离整体市场和所在城市的发展，从而引发房地产泡沫，使房地产商品价格大幅偏离其价值。目前，三四线城市房地产投资额占固定资产投资额的比例为１１．５８％，不到３５个大中城市值的一半（２４．５９％）。但房地产投资增长率与ＧＤＰ增速的比率达到了２．４０，房地产投资增长率与固定资产投资增长率的比率为１．２８，３５个大中城市对应比率分别为１．２５和０．９０。从三四线城市房地产投资额占固定资产投资额的比重以及房地产投资增长率与ＧＤＰ增速的比较来看，房地产投资仍未占据三四线城市投资的重心，但由于三四线城市房地产增长速度极快，房地产正逐渐成为投资的重点，而与ＧＤＰ增速的比率大幅领先于大中城市，如果房地产投资增长速度与三四线城市的市场需求脱离，则这种快速增长暗藏着极大的房地产泡沫风险。

 

       除此之外，土地过度开发也是房地产发展最主要的风险之一，目前三三四线城市整体而言并未出现出于土地财政依赖为动力的土地过度开发出让，但土地过度开发的风险必须重视。

 

        近年来，随着三四线城市经济发展水平、居民收入的提高及城市基础设施的不断完善，人们纷纷看好房地产市场的投资价值，吸引众多房地产投资者的涌入，使三四线城市房地产市场迅速膨胀。随着限外、限购、限贷等楼市调控政策持续进行，一二线城市的房地产投资需求大部分被挤出市场。而三四线城市受楼市调控影响较小，从一二线城市流出的投资需求纷纷流入了三四线城市。在内外力的双重作用下，三四线城市中的一些城市房地产市场出现了以投资为导向的发展模式。由于该类城市以房地产投资为主要市场推动力，而投资性购房是目前房地产市场调控的重点，相对而言面临较大的政策风险，且过度的投资性需求可能催生市场泡沫从而蕴酿市场风险，因此此类城市在房地产发展中应提高对市场风险的防范意识。