据报载：上海楼市细则据传将于近日出炉，调控细则中的房产税征收办法将要求，不符合条件的房产拥有者，按照房产评估价值按年支付房产税。部分业内房产估价师提出了可行性的质疑：面对上海规模浩大的存量房，若进行精准评估，大约需要28年时间。一般价值100万元的房产，约需要5000元估算费用。征收房产税，又要通过评估价征税，这其中庞大的费用谁来承担？

看了这条新闻，真是感慨良多。房地产市场遭遇政策阻击，政府到处人为增加交易成本，试图通过降低市场效率使市场价格降下来。金融危机冲击，实体经济不振，本来应当减税使微观经济真正活跃起来，但我们每每看到的却是加税。加税就加呗，商品房都有成交价，按照成交价格计算税率是全世界通用的法则。但我们不用这个简便易行零成本的办法，偏偏要搞出一个什么评估价来计税。这下好了，光上海的评估就需要28年才能完成，以上海存量商品房4.98亿平米，每平米2万元均价来计算，市值约为99600亿元，以价值100万元的房产，约需要5000元估算费用计算，评估费无疑是个天文数字。一个房产新政，不说税收本身，实现税收的成本就以万亿为单位计，谁来为这笔天文数字的成本买单？

这还不要紧，要紧的在后面。假如这个“新政”实施，上海的房产估价师可就成了香饽饽，目前上海注册房产估价师有1351名，这一千多人将分享一个上万亿元的大蛋糕，无疑将会产生一个新的暴利行业和暴利阶层。问题是，这房产既然是“估”的，当然会有很大的伸缩余地。估多估少，全在于估价师的“专业判断”。你想少缴税，就得少估点价，这恐怕就得看估价师的脸色，其中免不了巨大的“灰色交易”。而估价师呢，那一定要看税务部门的脸色了。你有资质，我得让你去评估才行，还有这件事的“相关部门”，都会一窝蜂地挤过来。如此这般以来，你看评估环节不腐败得一塌糊涂才怪。一个本来没有多少腐败的地方，“新政”居然提供了这么肥沃的可以腐败的土壤，这就是排斥市场强化权力的恶果。

无独有偶，“房产新政”还催生出来一个不伦不类的“政策性限价商品房”。什么叫“政策性限价商品房”？就是开发商要取得商品房的开发用地，不用通过公开拍卖价高者得了，你得列出一大把的附加条件，譬如将来房子卖什么价格，房价越低你就越有可能低价拿到这宗开发用地。是不是承诺的房价最低就可以拿到这块地？也不一定，还有综合实力，开发业绩，企业信用等等，都是一些说不清道不明的指标，权力就在那个“评标委员会”，它说给谁就给谁。要说这个环节不会发生腐败，恐怕只有鬼才相信。把一个“公开拍卖，价高者得”，权力和腐败毫无用武之地的“阳光地带”，重新变成一个权力横行腐败滋生的“暗箱操作”，你说这是前进了还是后退了？

“评标”完了，土地开发了，房子可以卖了，房价比周边的一般商品房价格低了50%，买到“政策性限价商品房”就有暴利。这些房子卖给谁？如何可以卖到最需要这些房子的人手中？没有细则，我们不得而知。北京四环以内的房价每平米四万元，假设“政策性限价商品房”的价格是每平米两万元，一般工薪阶层和中低收入者买得起吗？很难买得起。即便借钱来买，普通老百姓能够买到这些房子吗？没有权力没有关系没有渠道没有背景恐怕还得站到一边看着去。用不着去论证这种情况发生的可能性，看看目前的所谓经适房的购买情况就知道了。商品房就是一个自由买卖的商品，价高者得，这本是没有什么腐败的，而“政策性限价商品房”一出，就什么腐败都来了。打着控制房价，关注民生的旗号，我们的官员们把他们的手伸进了商品交易领域，大家乐此不疲，争先恐后，到头来到底是老百姓得利还是特权阶层得利？这个真的不好说。“政策性限价商品房”也还是商品房，把商品房拿来由政府分配，这个可以说——这是中国的一大创造。

房产新政不要提供新的腐败土壤，让本来阳光的房地产市场变得昏暗起来。腐败已经成了我们这个社会的顽疾，靠政治道德约束已经无法解决了。出路在哪里？就是让一切都变得阳光起来，从制度层面解决问题。把由权力统治的经济领域市场化，在权力和市场之间竖立起一道高高的防火墙，腐败就会毫无用武之地，再加上法制和审判的独立，恐怕哪个要腐败都很难了。不朝这个方向走，而是反其道而行之，我们无论如何没法给这个“新政”翘起大拇指。