中国房市是如何绑架地方经济的

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    1994年，面对窘迫的中央财政，中央出台了分税制。
　　何为分税制?就是把税收分为国税与地税，这可不是简单的多挂了个牌子的问题——它孕育的深刻变化至今还在影响着我们的生活。
　　那么，分税制是怎么切割这个税收蛋糕的?税收大致分为4块：所得税、关税、流转税(主要是增值税)、营业税，国税拿走前3块(大致占总税收的80%以上)，地方就只留下可怜的营业税与少量的所得税。
　　这个分税制一下子让中央富得流油，全国80%以上的地方政府立刻就变成吃饭财政——所谓吃饭财政，就是每年为吃饭而奋斗的财政。
　　接着，中央为了安抚地方1995年又出台了个政策：地方出让土地时，土地出让金90%归地方所有——大家学习这段历史有点领悟没有?

　　但是，在商品房市场没有启动的时期，地方政府就是卖地也找不到几个买家，吃饭财政还是吃不起饭。
　　于是，1998年国务院又取消了福利分房，同时又启动银行按揭——商品房市场正式启动。
　　当时，中央很清楚在分税制下这个商品房盒子打开会有什么后果，所以，还在这个盒子上设置了一道保险——当时设计的住房改革方案是这样的，低端人群用廉租房解决，普通老百姓政府建设经济适用房解决，高端人群才是用商品房解决居住问题。
　　必须承认从1998年-2003年，中央投入好几百个亿，大致解决了700万人口的经济适用房的问题。
　　到了2003年，住建部出台了一个文件：核心是用“带保障性质的商品房”替代了经济适用房，这下就把盒子上的保险拆掉了，所有的人都被推向了商品房市场，人为制造了规模巨大的刚性需求——房地产一下子就火了起来。

　　房地产就这样绑架了地方政府，所以，每每中央一调控房市，地方第一反应就是抵制，能不抵制吗?税收大头你都拿走了，地方就靠点卖地收入来吃饭了，你调控房市不就是调控机关干部职工的饭碗吗——这还真的一点不夸张，每次调控房市，只要房市一低迷，很多经济不发达的地方政府真的连公务员工资都发不出来了。

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