购房需求的集中释放使得楼市成交量一路攀高，而7月房价的大面积回升，更是让房企对“金九银十”的楼市旺季充满期待。恰在此时，中国住房城乡建设部有关负责人近日在接受媒体采访时却透露，住建部正密切监测房地产市场的变化，研究进一步强化市场调控的政策措施。
对于官方在此时释放出调控从严的信号，业内人士认为，此举除了表明中央在稳增长的同时调控决心仍旧坚定外，也会对购房者的心理预期起到一定影响，可能会对9、10月份的楼市成交起到一定的抑制作用。
7月底到8月初，国务院楼市督察组分赴16省市调研楼市调控政策的执行成效。虽然从媒体报道来看，督察组对各省市基本给予了肯定评价，但是中国房地产学会副会长陈国强此前曾在采访中向中新网房产频道表示，“肯定”并不一定代表“完全满意”。
日前，住建部有关负责人则透露，从此前开展的督察情况看，个别地方出现了为强调稳增长，通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。国务院督察组已要求这些地区立即予以纠正。
购房需求的集中释放使得楼市成交量一路攀高，而7月房价的大面积回升，更是让房企对“金九银十”的楼市旺季充满期待。恰在此时，中国住房城乡建设部有关负责人近日在接受媒体采访时却透露，住建部正密切监测房地产市场的变化，研究进一步强化市场调控的政策措施。
对于官方在此时释放出调控从严的信号，业内人士认为，此举除了表明中央在稳增长的同时调控决心仍旧坚定外，也会对购房者的心理预期起到一定影响，可能会对9、10月份的楼市成交起到一定的抑制作用。
7月底到8月初，国务院楼市督察组分赴16省市调研楼市调控政策的执行成效。虽然从媒体报道来看，督察组对各省市基本给予了肯定评价，但是中国房地产学会副会长陈国强此前曾在采访中向中新网房产频道表示，“肯定”并不一定代表“完全满意”。
日前，住建部有关负责人则透露，从此前开展的督察情况看，个别地方出现了为强调稳增长，通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。国务院督察组已要求这些地区立即予以纠正。
另据链家地产向中新网房产频道提供的数据，预计9月仅北上广深四个城市还将有超过100个新盘入市。
Wind统计则显示，上半年已公布中报的72家上市房企存货量同比已增加近三成。
顾云昌认为，大量新盘的入市，降低了房价大幅上涨的空间，有利于房价稳定。综合来看，房企库存居高，投机性需求基本被挤出，调控政策从严，再加上刚需购房者对房价非常敏感，种种因素都使得房价在下半年大幅上升的几率非常小。
虽然预计房价上涨无力，但是顾云昌也指出，与三四月相比，房企的资金难题已得到缓解，而成交量的不断上升和“稳增长”基调带来的乐观预期，同样使得房企并没有太大的降价动力。
“住建部在此时释放出调控从严的信号，从一定程度上来看，也可能是有意为之，在影响购房者预期的同时，防止在9、10月份出现量价齐涨的局面。”顾云昌说。
链家市场研究部常清也向中新网房产频道表示，随着近几月房价的回升，购房者心理预期逐渐分化，在部分消费者因担心房价上涨而恐慌入市的同时，也出现了部分消费者因为房价上涨明显而预期调控从紧，暂缓入市。此次住建部表态进一步强化市场调控，可能会加重这部分人群的观望情绪。
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