房地产下一个低点在三年以后

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“中国的房地产今年最坏的时间已经过去，成交已经出现明显回暖趋势。”瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬在博鳌论坛上如是表示，但从长远来看，中国房价必有一跌，可能将发生在2015、2016年之后。

在陶冬看来，下一次房价的下跌将受到三个因素的共同合力。第一个因素是中国政策环境正常化必须加速，而新一届领导人上台后必然加速；第二个因素是中国贸易顺差必须大幅度减少，甚至进入逆差，这个已经出现了，但还需要一定的时间；第三个因素是美国的量化宽松政策必须推出，预计QE3将在今年9月启动。

陶冬还对和讯房产表示，具备上述三个因素大概将在三年以后。他还认为，目前的房价过高，并举例称：“上海房价已经到了东京的水平，但收入只有东京的五分之一。如果海南岛能把所有存量都按今天的价钱卖出去，回款将足以买下一个小岛——曼哈顿。

与此同时，陶冬指出，今后12年，中国房地产在两个板晃摇，即中央政府的天花板和地方政府的地板，而目前利用利率杠杆和调整存款金的手段对经济的作用几乎为零，而真正管理宏观经济最有效的政策是那个说不得的政策——房地产政策。

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