经济未好 房地产不可能独善其身

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2012博鳌房地产论坛于8月8日-11日在中国海南博鳌亚洲论坛大酒店举行，本届论坛主题为“平衡与发展可持续的中国房地产”。今日第一太平戴维斯中国区董事长林木雄接受网易财经采访表示，目前中国经济形势还未减好，在这样形势下，房地产形势也不可能独善其身。

林木雄说，目前国家政策是否达标，上头仅是口头表态，到底会不会有新的政策，必须看经济。“看经济形势是怎样的，如果经济形势下行的话，也没有其他更好选择，目前经济来看，政策放松几率还是比较小。”林木雄表示。

此外，他说经济好了，房价反弹的话，有可能政策继续做一些工作，但具体什么工作，预计上面应该做两手工作。按照目前经济形势，房价还是有点明显的反弹。但现在经济形势还是比较差。

他指出，当前市场是否回暖还是看经济，单独看房地产，如果经济下行，反弹是短暂的。如果经济未好，房地产也不可能独善其身。但当前CPI破2，通胀减少，投资到房地产的资金可能会减少，而另一个方面各种利率也会调整，市场上又增加流动资金，这些资金如何流向，这两方面是一个博弈过程。

“值得注意是当前政策不松开的前提下，资金只有外逃。”林木雄说，诸如万科收购香港上市公司，碧桂园在马来西亚项目，都是看到这些预期，不排除除了当地客户还有内地客。

同时他认为，依照当前的经济形势，预计到明年上半年都比较紧张，房价应该不会有大幅上涨的可能，预计明年或将更为困难，房地产政策将会继续延续。

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