世联、统计局分别调查的指数继续下行今年房价下行成共识

    世联、统计局分别调查的指数继续下行今年房价下行成共识

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    值得注意的是，在“海峡两岸四地消费者信心指数”发布前后，亦有多家机构发布类似的报告，结论却与之截然相反。世联地产集团日前发布的一份报告显示，2011年四季度世联购房者信心指数为51.8，较三季度下降2.4，下降幅度超过前三季降幅之和，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较之前明显下降。

　　据该报告称，从四季度调查结果来看，在调控政策轮番出台下，未来地产形势已非常明朗，购房者的降价预期已形成。造成信心下降的主要原因是购房者期望的降价幅度高，而开发商的降价力度和范围小。

　　世联报告显示，四季度现状满意分类指数和未来预期分类指数分别为49.9和53.8，均处于全年最低水平。其中，购房者现状满意指数较上季度下降1.5，购房者未来预期指数较上季度下降3.3，表明购房者对当前房价不满意程度有所提升，并且预期未来房地产继续维持下行通道。

　　另外，与三季度相比，四季度各种类型的购房者信心都有所下滑，其中，无房者和首次置业者的信心指数首次跌破50的临界值，表明首次置业者对未来地产走势由偏乐观转向偏悲观。

　　与此同时，由国家统计局中国经济景气监测中心和中国房产信息集团联合编制、新浪乐居、克而瑞(中国)信息技术有限公司和中国市场信息调查业协会的“中国购房者信心指数”2011年第四季度调研结果也于近日正式发布。

　　该报告称，2011年第四季度中国购房者信心总体指数为104.2点，较上一季度105.4点下降1.2点，全年走出了一个“W”形。报告分析，这表明尽管政府调控力度一直不减，但全国购房者的总体信心指数一直处于观望区间。

　　本季度信心指数的下降，主要是由于一线城市购房者信心指数下跌所致，一线城市的购房者信心指数已经跌破100点的景气临界点，较上季度下降了2.3点多。

　　报告分析，经历了近两年的房地产调控，购房者的构成已经发生了根本性的变化，绝大多数购房者是首套或至少是改善性需求，对于房地产调控对价格方面的成效更加关注，目前这种房地产市场的价格走势客观上加重了购房者的观望情绪。

　　面对不同报告的结论，有业内专家分析称，不同的调查可能因取样不同而出现结果偏差，这说明目前购房者心态非常微妙，不同群体之间对后市看法存在较大差异。但仔细研究可以发现，虽然结论存在分歧，但对2012年房价下行的大趋势，多数报告还是取得了共识。

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