外资房企竞相“抄底” 抢占二三线城市|政策与动态|龙盟房地产办公软件

　·外资房企竞相“抄底” 抢占二三线城市

外资房企竞相“抄底” 抢占二三线城市

外资房企竞相“抄底” 抢占二三线城市

目前楼市销售已进入寒冬，土地成交一再低迷，一些优质地块价格处于较低点，加上土地市场上竞争对手减少。因此，业内人士认为，有实力的开发商此时拿地，也不失为逆市投资长期获利的良机。

　　不难发现，近期集中拿地的多是今年销售业绩较好，或是具有国资背景或者外资背景的房企，共同特征就是资金优势明显。亿房网研究中心研究员鄢峰分析，当前房地产市场普遍预期，在国内外的经济压力下房地产政策将趋于稳定。“大型房企、外资房企的抄底正是看准了这一点，其实是在抄政策的底。”

　　在外资房企中，港商最为显眼。鄢峰说，因为香港的发展空间有限，并且同样面临房地产调控，比较而言，内地的市场更大，长期前景向好。在每次房地产行业低谷时，港资房企会毫不犹豫地选择投资内地，错过之前高速发展期的港资房企更会加大投资力度。

　　与外资房企一样，内地房地产龙头企业也不会错过“抄底”的时机。有媒体统计，不到一个月的时间里，内地房企就将逾200亿元的资金砸向土地市场。

　　另一方面，此次房企集中“抄底”大部分都选择在二三线城市。业内人士分析，相对一线城市而言，二线城市在此轮调控中受到的影响更小。在此形势下，不少房企嗅到了在二三线城市开始显现的“抄底”机遇。他们资金链相对充裕，且融资渠道广阔。薄利多销、快拿地快销售已成为这类房企在二三线城市的主要策略。

　　据鄢峰介绍，保利等公司均得益于这样的战略布局。就石家庄市场而言，某地产从中收获颇丰，成为完成其全年销售业绩的重要支撑点之一。

　　中国社科院特聘研究员石尚柏认为，年底土地市场的普遍低迷给这些房企带来的“抄底”良机，一方面可以减少开发成本；另一方面，目前许多二三线城市没有限购，这里集中了大量的刚性购房需求，具备一定程度的利润空间。