经济学家炮轰宋卫平：你绿城太把自己当根葱了

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    经济学家炮轰宋卫平：你绿城太把自己当根葱了

    对于绿城老总宋卫平的连夜的声明，经济学家马光远一日内连发数条微博，言辞激烈——“只习惯获得暴利，只习惯价格上涨；对于市场的调整，宁可以破产相要挟，也不降价促销求生存，还不忘记带上上下游的建材电器等行业一起陪葬。面对这样的企业，我只能说，太把自己当根葱了，你走了，全国人民不会再回到山顶洞的。”

　　马光远表示，绿城今年的整个融资除了银行贷款以外，相当一部分是通过信托的形式。从绿城现在整个资产负债情况来看，不能说它是全国资产负债最高的房地产公司，但是在知名房地产公司里面，170%的资产负债率肯定是最高的。如果说没有资金的回流，整个销售情况不佳，迟早有一天它的资金链会断掉。“绿城就有可能成为房地产领域第一个希腊。我觉得这种局面的造成，与绿城在扩张的过程中，对于房地产调整的政策没有很理性地解读有很大关系。”

　　马光远还认为，现在很多的房地产企业认为国家的房地产调控政策一两年就结束了，不会动真格，所以他们一方面不降价，另一方面现在融资的方式本身很危险，所以这种情况下对整个房地产企业来讲，如果不选择降价道路的话，恐怕资金链真的会断掉。

　　其实，进入10月份以来，在限购的范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销出货，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。

　　业内人士认为，市场的冷淡，项目间竞争的加剧导致房企的拐点率先到来，尤其是上市房企，为了在年底晒出漂亮的“成绩单”，将加大推盘力度和促销幅度，提前进入割肉放血的阶段。最近，上海的龙湖、中海、绿地这样的龙头房企甩出了6-7折的购房优惠，引发了成交潮，仅一个星期，龙湖就认购回款20亿元，万科在七宝的一楼盘“城花新园”近期新推出一批房源，与前期30000元/平方米的报价相比，最低价格仅24900元/平方米，并且满足一定条件还有总价28万元的优惠，在上周该项目共计成交18套房源。

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