潘石屹：住建部的讲话是房地产市场的利好消息

潘石屹：住建部的讲话是房地产市场的利好消息

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住宅价格太高和大量小产权房是楼市的两大风险

　　1、   @我想买辆哈雷：姜部长说，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，住房信息完善后取消，十二五末以后，中国住房保障方式将逐步转到货币补贴为主。您怎么看？

　　潘石屹：这是最新精神，与这一年来的房地产政策有所不同。这对房地产市场健康发展是一个重大的利好消息，房地产市场终于又要回到市场经济的轨道上了。

　　2、   @众神莅临：总理去天津考察时强调要“加强协调，适时适度。注重宏观经济政策的协调配合，既形成调控整体合力，又要防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度。” 这是否意味着国家要松动一些宏观调控的政策？

　　潘石屹：经济的运行就像开汽车一样要随时地调整方向、加油或者是刹车，尤其在目前经济波动非常大的时候，就相当于路况很复杂、弯道很多，更应该随时地去调整，掌握好调整的时机，这就是我对温总理讲话的理解。

　　3、   @whateverwherever：除上海外，近期北京、杭州、广州等地的降价促销房地产项目也不断增多，鉴于可能波及全国的降价潮，及可能带来的业主维权事件的升级，您认为政府是否能够取消限购等调控政策？

　　潘石屹：我非常关注发生在一些城市业主维权、砸售楼处的事件，这是因为这些城市的开发商降价促销引起的，许多人认为应该通过法律、遵守契约去处理这些事情。超出法律之外的事件发生，是超越了法律和契约之外的事件。只有通过政府、开发商和已购房的客户很好地沟通、协商、妥协去解决这些事情。

　　4、   @王彧issakson ：住建部部长姜伟新最近表示保障性住房建设“将坚持住房改革的市场化方向，按照“按需申报，自下而上”的原则”，“这几年住房保障实行以实物保障为主；待住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后，逐步转为以货币补贴为主。”您认为3600万套保障性住房的建设是否遇到了困难？

　　潘石屹：我也在网上看到了这则消息，反复阅读，理解的不太清楚，是不是今后保障性住房政府就不建了？是不是3600万套保障性住房的计划，建完今年的1000万套，今后的2600万套就不建了？这是我的理解，不知对不对，还应该去向住建部的领导核实。

　　5、   @核桃核儿：您好，请问从房子本身对其价格真正的支撑，真正是客户的需求导致吗？那么理性回归是必然的话，从现在趋势判断会将进入长期的下降通道？那么如何保护前期已经高价消费者的利益损失？

　　潘石屹：目前的房地产市场，我认为存在着两大风险：第一是住宅的价格太高，无论是一线城市、二线城市，这种现象都存在，衡量市场有没有泡沫，最重要的有一个指标，就是看它的资金回报率，对任何城市都可以用这个指标去衡量。但中国住宅的资金回报率已经非常低了，在2%左右。这就意味着住宅价格太高了。

　　第二个风险，是房地产市场中有大量的小产权房、非法建筑的存在，积累了十几年时间。这些房子游离在法律之外，随时可能爆发出来风险。

　　6、   @QQ经典语录：房地产业的低迷会影响建筑业的发展吗？

　　潘石屹：房地产行业的低迷不仅会影响到建筑行业，甚至会影响到整个中国的经济，因为房地产行业在整个经济中目前占的比重已经很大。

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