关键词：房地产管理软件 房地产oa

泉州楼市盼不到“金九银十” 清盘成主旋律

中秋假期刚过，楼市“金九银十”的话题在暂时休整几天后再次成为各大房产论坛的的焦点话题。然而，今年的情况貌似与往年有些不太一样，在国家的严厉调控之下，楼市的“金九银十”似乎早已“雨打风吹去”。

“多方因素影响之下，使得原本作为楼市营销旺季的9月楼市，有更多的不确定性。”有分析人士认为，购房者与开发商之间的博弈，将令市场进入更为胶着的状态。二三线城市限购令悬而未决之下，也让泉州楼市的“金九银十”蒙上了一层疑云。

惨淡的八月

在刚刚过去的8月，泉州楼市无疑很受购房者和业内人士的关注。因为在这个月里，众多开发商蜂拥而上，加大推盘力度，并纷纷推出各种优惠促销活动。值得关注的是，由于新盘项目的推出，丰泽区成交量在8月下旬出现较大上涨。其中，8月25日至8月31日丰泽区成交量为243套。

业内人士表示，丰泽区成交上涨主要是受泉州浦西万达广场、东海湾和中骏·财富中心三个楼盘的拉升。据介绍，东海湾·太古广场和泉州万达公馆在8月推出新产品，而中骏·财富中心则是在8月份推出了营销活动进行揽客。

虽然3个备受关注的项目暂时提振了楼市销量，但已经显露疲态的楼市却难以止住一路下滑的颓势。统计数据显示，8月1日至8月31日，泉州市一手商品住宅成交量为926套，环比下滑12.88%。

对此，也有分析人士表示，8月份历来都是传统的楼市淡季，“成交量有所下滑也在情理之中。”

清盘成主旋律

进入9月，“优惠”与“促销”继续领衔开发商广告语的关键词。记者在走访中发现，不少楼盘欲在“金九银十”期间加大优惠力度，而目前一些已经接近尾盘销售的楼盘，清盘更成为他们的主旋律。

以学府上城、新加坡城二期、中骏·财富中心一期裕景湾为代表的一众楼盘，打响了泉州尾盘销售的第一波热潮。

“从9月6日开始，我们每天会推出一套特价房源。”学府上城营销总监林丽松告诉记者，学府上城项目销售已经接近尾期，剩余的房源数量不多，面对即将来临的销售旺季，希望能借助这一波热潮，对项目进行完销。而据业内人士透露，目前学府上城目前的确仅剩余几十套房源，清盘力度或有可能再加大。“目前还剩下约200套房源。”中骏·财富中心营销总监梁军毅也表示，中骏·财富中心一期裕景湾项目的销售进入了尾期，公司预期在今年年底前清盘。

随着第四季度旺季的到来，加大优惠力度已经成为不少开发商决战下半年楼市的手法。“位于桥南板块的新加坡城或将有大动作。”莲花地产总经理吴杭雄表示，目前新加坡城的剩余房源大概还有400套，但随着房源的逐渐去化，该项目将会有一定幅度的优惠，“不会让消费者失望。”

面对即将来临的“金九银十”，新盘在定价方面也日趋于理性。计划将在9月份以后推盘的三盛·四季公园二期、力标·吉源雅苑、钻石·美尔奇、润柏·大都会、中超·水木春天等多个楼盘项目经理都通过不同渠道表态，“价格方面也都会考虑到购房者的接受能力，在适当的优惠下，来完成销售量的提升。”

政策主导走势

事实上，不管开发商与房地产代理商们如何吆喝，不得不承认的是，在国家宏观调控下，楼市已经转向，即便开发商与部分购房者存有热情，但是宏观调控这双无形的手还将继续主导未来的市场走向。

“近日，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市陆续传出降价传闻，而二三线城市限购名单也出炉在即。泉州即便不受影响，但是在这种大环境下还是难以取得突破。” 厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚表示，一线城市房产刮起的降价风，使得二三线城市的观望气氛更加浓厚，即便当前开发商推出一些优惠，泉州楼市“金九月”很有可能将继续平淡走势。

不久前，央行再次下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。有分析人士指出，这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。“这对于急于抓住‘金九月’来个大爆发的开发商而言是一个坏消息。”该分析人士表示，目前泉州不少还在观望的准购房者主要是因为银行信贷收紧，在房贷上遇到难题所以不得不推迟购房计划，如果银行贷款持续紧张，缺少润滑剂的楼市想要跑起来恐非易事。

“泉州的楼市其实是很健康的，基本没有泡沫。在政策压力之下，大规模的跟风降价在泉州不太可能出现。” 隆盛地产营销总监王展望表示，泉州楼市目前的销售情况并不算太糟，即便“金九银十”没有出现成交量的大幅上涨，也不必对泉州楼市持太多悲观看法。

房地产管理软件 房地产oa