"金九"楼市迎来推盘潮

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    进入9月份以来，武汉房地产市场新盘老盘齐齐亮相抢市“金九”。

　　长江商报消息 房地产“金九银十”来袭，尽管今年的楼市迷雾重重，可开发商还是紧紧抓住这个跑销量的传统好时机纷纷出货。新盘、老盘扎堆上市，中心城区、近郊区域争抢市场。不过，从目前的推盘情况来看，购房者所期待的促销大战暂未上演，武汉楼市房价依然坚挺。

　　9月楼盘扎堆上市

　　其实，进入9月份以来，武汉房地产市场就明显热闹不少，新盘老盘齐齐亮相“金九”。不少蓄势已久的新盘也都抢在这个时机问世。

　　据了解，江北区域，位于硚口的保利香槟国际9月10日开始认筹，项目主推64-130平方米房源;位于光谷的当代安普顿小镇9月推出70-150平方米高层房源和花园洋房;而汉口的银泰御华园预计2011年9月28日开盘，主推44-133平方米房源;金银湖的银湖水榭预计9月底10月初开盘，主推80-130平花园洋房和170-201平方米别墅，9月中旬开始认筹;金银湖的另一项目金湖天地预计9月中旬开盘推出90-120平两房三房户型，预估均价在6500-7000元/平方米……

此外，江南区域，位于武昌雄楚大街的华亚新领地预计9月中旬推出50-110平方米多变户型，认筹“50抵5000”;位于武昌秦园路的九坤·秦南都汇预计九月中下旬开盘，主推32-70平方米公寓、66-110平方米住宅房源;位于江夏区的兴邦华庭预计9月底开盘，主推54-117平方米高层房源;位于青山的柴林尚城预计2011年9月中下旬开盘，主推95-119平方米两三房……

　　而据华中指数研究院相关数据显示，武汉全市9月份预计开盘总量为67个，比8月预计推盘量增加15个;此外9月推盘项目中，纯新盘为25个，占比37%。

　　促销战暂未升级

　　这么多的楼盘集中上市，市场竞争加剧，那购房者期待的促销大战是否会立马上演呢?

　　其实，众所周知，整个上半年，房地产市场住房交易明显放缓，一些有着良好购买力的客户被限购令屏蔽在外，而具有购买资格的刚性需求也因为政策的不确定性而进入观望状态。开发商方面，对降价促销非常谨慎，上半年并没出现大规模降价促销的现象。按理说，下半年开发企业资金、销售压力逐步加大，促销大战是在所难免，可从目前上市的楼盘来看，特别是中心城区楼盘，绝大部分购房优惠依然是“小打小闹”，更重要的是吸引购房者的眼球。

　　如位于徐东的蓝晶绿洲，推出94、134平方米百变户型，认筹“1万抵2万”; 南湖的泰然·南湖玫瑰湾推出100-130平方米的瞰湖高层 “2万抵5万”登记中;位于汉口堤角的中森华·国际城推出 86-93平方米三房，上周成功签约客户最高可额外优惠1万元……

　　而近郊楼盘的优惠力度要相对大一些，位于金银湖的银湖鑫城，购房即抽取200000元超值大礼，十万元私家车、万元液晶电视、结婚钻戒等超值大奖!100000元现金大派送，九月购房优惠5万，再共享千万置业基金，中秋节教师专享额外优惠;位于汉阳四新的绿地新都会推出约89-112平方米国际花都高层认筹即享“2万抵5万”优惠……

　　从上市楼盘的推盘情况来看，目前整个楼市的促销大战并未真正启动，更多的楼盘是采取商贷9.8折、一次性付款9.7折，认筹“一万抵两万”、“两万抵五万”的促销，大幅度的促销降价屈指可数。因此，对于众多购房者而言，武汉房价并没有出现他们所期望的下跌。而据浦江筑城相关研究报告显示，上周武汉楼市住房均价7342.78元/平方米，较第一周均价上涨30.68元/平方米。

　　就像记者在刚闭幕的武汉秋季房交会上看到的，汉口和武昌二环内的新房，基本上都迈过10000元/平方米的高价线。而二环至三环的品质楼盘有走高趋势，像南湖片区核心大盘，价格超过8000元/平方米，后湖片区成交价很少看到在7500元/平方米以下。

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