为什么中央屡次宏观调控房市都没发挥作用，反而是每一次调控房市后都迎来房价的迅猛上涨?

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这个问题很多所谓的专家是这样解读的：因为分税制的原因，房地产绑架了地方财政，地方政府抵制宏观调控，导致中央的宏观调控政策在地方没有得到有效执行。所以，中央屡次调控都没发挥作用。
　　对照第一个问题的分析结论，似乎这个解释很靠谱，但是，这里我可以很负责的说，地方抵制对宏观调控影响很有限。
　　原因很简单，不仅地方官员的帽子在中央拎着，更重要的是所有的货币政策金融工具都掌握在中央手中，这些才是对房市有决定性影响的砝码。
　　比如，2010年开始在遭遇史上最严厉的宏观调控后为什么全国房市一片低迷?不仅仅是限购——那只是对几十个一线城市有影响，真正对全国绝大多数城市有影响的是限贷!银行不发放按揭贷款，老百姓有几个能全款买房?

　　那么，导致中央屡次宏观调控房市无用的真正原因是什么?

　　请看下面一组数据。2001年我国货币供应量为15.28万亿，2002年为18.32万亿，2003年为21.92万亿，2004年为25.01万亿，2005年为29.6万亿，2006年为34.55万亿，2007年为40.34万亿，2008年为47.51万亿，2009年为60.62万亿，2010年为72.58万亿。
　　10年间，我们货币供应量以17%的速度增长，对比期间各地房价增长趋势，与货币增长趋势惊人一致。(全国主要城市10来年房价平均涨幅就在15%-17%左右)

　　大家现在明白了吧，调控房市为什么无用?因为印钞机太厉害了，而且房市又要发挥货币蓄水池的作用——一方面超量发行货币，超量发行货币又要赶到房地产这个蓄水池里，一方面又要宏观调控房市——抱薪救火，火不越烧越旺那才是怪事呢。

　　这里必须强调的是。地方政府虽然无法左右中央宏观调控政策。但是，一旦调控放松，地方政府绝对是最有动力，也有能力推高房价的力量。因为房价推高，必然带来土地出让收入增加;反过来说，当地方大幅度提高土地出让价格后，必然也带动房价大幅度上涨。

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