“内部房”有风险，购买需谨慎

　 “内部房”有风险，购买需谨慎

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     一般来说，“五证”不全的房子提前通过所谓“内部认购”来销售，存在诸多隐患。购买这样的房子，一旦发生纠纷，消费者的权益很难得到维护。

　　有业内人士认为，开发商向购房者提前收取房款无疑解决了自己的燃眉之急，购房者的钱被开发商无偿拿去使用，但在取得预售证之前，由于提前交房款属于违规行为，一旦项目出现问题，开发商抽逃资金，造成烂尾楼，那么购房者预付的资金就会无法收回。

　　记者在采访中发现，多数未取得销售资格的楼盘都向购房者出示购房协议书。但业内人士指出，开发商是否具有“五证”才是购房协议是否有效的关键，如果开发商在和业主签购房协议时“五证”不齐全，那么该购房协议就不具有法律效力，购房协议就无法受到法律的保护。

　　作为市场监管主管者，王光乾表示，开发商在证件不全的情况下，售楼行为确实是违规的。所以他建议普通的购房者，在购买所谓的“内部房”之前，一定要查验开发商的各项证件，对可能出现的风险进行评估，以免出现“钱楼两空”的局面。

　　实际上，早在4年前，国家相关部门就明确要求，房地产开发商销售商品房必须具备“五证”。

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