甄别“房”忽悠技巧简介（二）

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　　六.被涨价 开盘价格与前期排号公布价格不一致

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　　通常开发商在开盘的时候会以一个一般会以适中的价格吸引大家注意，随着关注的购房者的增多，开发商可能就会开始抬升房价，获得更多的利润。

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　　如果购房者与开发商签订的预售合同，合同中写明了房价。事后开发商又涨价，并以涨价后的价格出售给该购房者。购房者可向物价检查所举报。“购房者有合同在手，根据规定，可对开发商这种行为处以3万元的罚款。”

　　七、房屋质量问题 墙体脱裂、屋内裂缝、破洞、漏风、空鼓、破损等

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　　常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

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　　毕竟集体的力量要大于个人，建议最好把诸多房子又问题的业主联系起来，把所有问题集中反应，不管开发商给出什么样的答复，至少要让他们知道，如果问题不及时得到解决，事情会越来越严重。从而更快更好的解决各位业主所遇到的问题才是最终目的……

　　八、面积缩水 实际验收交房面积与规划面积不符合

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　　不良开发商一般会在最终面积核算中，和面积测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。

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　　按最高法院有关司法解释，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，所有权归你。此外，买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。

　　九、二手房中介骗取费用 循循善诱、偷梁换柱欺骗客户、设置重重陷阱骗签合同

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　　现在有许多二手房产中介钻法律的空子，在购房协议中只规定违约方的违约责任，而对一些可能影响房屋买卖的情况却不作出约定，并且还会想尽办法收取购房者高于房款2.5%的中介服务费。

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“你要不签这个合同你就别想离开他们的公司”——你可以报警告他非法拘禁；
“等你不注意的时候就都签了”——你可以告他诈骗；
“京城房地产中介的第一大骗子——**”——他可以据此告你诽谤；说实话，正常情况下中介不会率先状告客户的。

　　 十、私改规划 实际交房与效果图、平面图、沙盘规划和实际出入较大等

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　　开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。

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　　小区存在规划变更的问题，首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。在没有给开发商施加足够压力的情况下，开发商是不会有诚意来谈判的。

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