我国四大房企下半年将“加速销售”

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　　昨日，保利地产发布半年报，上半年实现营业收入152亿元、归属上市公司股东净利润27.95亿元，同比分别增长35.1%和71.7%。随着保利地产发布半年报，“招保万金”四家传统龙头房企的中期业绩报告发布完毕，“招保万金”上半年的毛利率分别为50.43%、40.7%、32.1%和39.2%，分别增加7.67、7.5、3.2和4.6个百分点。

　　四大企业加速销售应对调控

　　销售情况方面，万科位列四大企业之首，2011年上半年的销售面积为565.5万平方米，销售金额为656.5亿元，同比分别上涨76.7%和78.6%。招商地产，销售面积为41.58万平方米，销售金额为68.35亿元。万科的销售面积是招商地产近14倍，销售金额为招商地产的10倍。

　　利润方面，金地集团是四大企业中唯一一家出现利润下滑的企业。保利地产利润同比上涨最大，其上半年归属上市公司股东净利润27.95亿元，同比增长71.7%。万科利润最高，上半年归属于上市公司股东的净利润为29.8亿元，相比去年同期增加5.88%。

　　金地集团上半年净利润为4.8亿元，同比下滑61.5%。金地集团表示，净利润率下降的主要原因是上半年销售规模同比大幅增长，与销售规模相关的销售费用、管理费用的绝对规模增加。

　　在对下半年的预期中，四大企业纷纷提到了“加速销售”的应对战略。保利地产在半年报中称，下半年，继续坚持以满足刚性居住需求的中小户型普通住宅为主，加快销售回笼，确保资金平衡。

　　中小房企转型涉矿 进入8月底，已有超过一半的上市房企公布半年度报告。虽然房企整体业绩出现了近二成的增长，但其中有四成房企业绩出现下滑。在资金、政策的双重压力下，部分二三线房企为规避调控风险，开始涉足其他产业。

　　根据WIND资讯数据显示，截至8月22日，共有65家房企披露2011年半年报。这65家房企上半年实现归属上市公司股东的净利润140.91亿元，较去年同期的 117.50亿元增长19.92%。虽然65家房企的整体业绩出现了近二成的增长，但在楼市调控政策的持续打压下，业绩下滑者达26家，占已披露半年报房企总数的四成。这26家业绩下滑的房企，几乎清一色是二、三线城市开发商。

　　随着调控的深入，以及新一轮限购令的展开，上市房企面临的资金压力开始增大，中小房企纷纷转向采矿、旅游、影院等行业。近几个月以来，多家房企公告了“涉矿”事宜。

　　华业地产6月15日公告，拟投资不超过3.5亿元，收购金矿等矿产资源的采矿权、探矿权及矿业公司股权等。近期抛出“涉矿”公告和投资计划的房企还包括绿景地产、新湖中宝、中天城投、鼎立股份、嘉宝集团、万泽股份、中珠控股、西藏城投等。

　　有统计显示，目前有多达近20家的房地产上市公司涉足矿业，占全部房地产上市公司的六分之一，而这些房企在矿业上的投资总金额也超过了200亿元。

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