城市个人购房数联网 难担遏制异地炒房大任

房地产管理软件

　　住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”，异地炒房行为也有望得到遏制。

　　
　　作为遏制异地炒房退烧举措，城市个人购房数联网离不开限购政策合力作用。从长计议，异地住房权属登记系统联网乃长效机制，意在对异地购房炒房行为进行监控因应；着眼当下，还须辅以短期限购对二三线城市投资性购房进行遏制，只有长短机制配合双管齐下才有可能产生预期效用。7月12日召开的国务院常务会议认为，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。推出新版楼市“国五条”明确要求：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。令人忧心的是，住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报，然而二三线城市限购名单至今没有公布。我不知道，限购城市名单何时尘埃落定；但我知道，离开限购给力的城市个人购房数联网一定是只“纸老虎”。

　　遏制异地炒房，口号喊了多少年，招数出了一大堆，然而，实效差强人意令人尴尬。近年来，楼市拐点何时到来被专家们预言了N次，人们等到的却依然是望梅止渴画饼充饥。何以至此，因为用高压政策强“逼”出来的房价拐点显然不是真正的市场拐点。投资投机力量在中国房地产市场之所以长盛不衰长驱直入，一方面是由于多年来地方政府在“GDP依赖”和“土地财政”冲动下为其拾柴添薪火上浇油；另一方面是，在利率与CPI严重倒挂、股市不振的背景下，日益活跃的民间资金缺少合适投资渠道，随通胀不断加剧，傻子也知道房地产投资仍是一个最好的最可靠的保值增值手段。

　　因此，要实现我国房地产市场的彻底脱胎换骨，既不能迷信城市个人购房数联网之类的非市场措施，又不能奢望城市个人购房数联网独担遏制异地炒房大任。当务之急是，抓住目下楼市走向“风雨欲来”“曙光初现”的难得有利时机，在确保保障房建设到位分离市场刚需的减少市场推力的同时，强化优化信贷税收等经济手段在市场调控中的作用，少用慎用“头痛医头，脚痛医脚”的高压行政手段，让房价拐点成为真正的“回归理性”的拐点。

房地产管理软件