东莞地产大鳄豪掷4.65亿元拍得南城靓地

昨日下午，经过39轮竞拍，佳兆业旗下的东莞市盈泰房地产开发有限公司击败4个对手，斩获南城西平的一宗约6.5万平方米大小的普通商品住房、商服用地。

　　该地块总价为4.65亿元，折合楼面地价为4768元/平方米，溢价率高达61%，打破了近期地块多以底价成交甚至流拍的土地市场闷局。

　　这也是佳兆业进入东莞以来首次在城区拿地。

　　　据出让公告，地块编号为2011G063，位于南城街道绿色路西平段西侧，面积为65020平方米，普通商品住房用地占比不小于95%，商服用地不大于5%，容积率上限为1.5，建筑密度上限为30%，起拍价为2.88亿元，折合楼面地价2953元/平方米，是近期商用地块中楼面价最高的一块。

　　地块位于大热的西平板块，处于环城路边上，紧邻东莞大道、东部快速路，交通便利，可连接沈海、莞深等高速公路，绿色世界植物公园在其南侧，高层住宅可以看到绿色世界植物公园。

　　西平属南城的政治文化居住板块，规划范围包括东莞大道以东的西平社区至蛤地社区。近年，西平板块楼盘纷纷拔地而起，是目前东莞最为炽热的居住板块，被称为“东莞民间的CLD(中央生活区)”，已有的项目包括格林小城、现代经典、世纪城、未来世界、森林湖、东骏豪苑、新中银等，片区内已拥有20多万高端消费力的居住人群。

　　佳兆业拿地势头勇猛

　　因开发前景看好，地块受到了包括世纪城、佳兆业等5个买家的追捧，竞拍现场异常激烈，叫价此起彼伏，你争我抢。最终还是佳兆业势头最猛，最终“抱得美地归”。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺说，2011G063地块毗邻森林湖、国际公馆等别墅社区，而且只有1.5的容积率，可以打造成别墅项目，以此来看，4768元/平方米的楼面地价符合行情。

　　佳兆业是全国性的地产巨鳄，总部位于深圳，在香港上市。进入东莞以来，佳兆业一直在镇区耕耘，先后在凤岗、企石、石龙等镇区开发了水岸山城、水岸豪门、中央豪门、帝景湾、东江豪门等项目，销售业绩跻身东莞市房地产市场前列。

　　尽管政策紧缩，但佳兆业去年底以来在东莞拿地势头十分勇猛。

　　今年1月26日，佳兆业一举拿下沙田镇5宗普通商品住房用地，总面积达239061平方米，总价为3.52亿元。这次在西平拿地，标志着佳兆业的开发足迹进入东莞城区。

　　业内人士分析，因为一、二线城市房地产受到政策的严厉控制，不少开发商加快在三、四线城市布局，东莞受到了众多大型开发商的青睐，去年以来，佳兆业、万科、碧桂园、保利等房地产巨鳄纷纷在东莞跑马圈地。

房地产管理软件

房地产管理软件