济南楼市迎来一轮低价楼盘的热销，东部一楼盘以1100多套的成交量，创下楼市近期日成交新高。而进入6月份，楼市打折优惠力度再度加码，最高优惠达32万元。对此，有分析人士认为，未来一段时间内，在加息预期及楼市调控、限购尚未放松的大背景下，济南楼市或迎来一段“以价换量”的时期。

　　周销售前10名中7个楼盘均价低于7000元

　　5月29日上午，东部楼盘恒大城解筹摇号选房，当天成交近1100套，创下济南楼市近期成交新高。同一天，位于市区西南部党杨路上的绿地国际花都二期升级组团也销售了200套房源。

　　记者了解到，上述两楼盘的热销与其同为低价楼盘相关。恒大城推出8.5折优惠，销售均价在7000元/平方米，折后最低价仅6480元/平方米，并送1500元/平方米精装修。而绿地国际花都二期的价格也不高，均价为6400元/平方米。这与过万元的楼盘形成鲜明对比。

　　据了解，近期入市选择低价楼盘的多为刚需购房者。昨天，在绿地国际花都售楼处，正在办手续的购房市民孙芸称，“我选中的这套房，一平方米6500元，一套90平方米的房子总价不到60万元，首付十几万元，在我承受范围内。”

　　济南建设部门官方网站的统计数据也显示，近期热销的主要是低价楼盘。在近一周成交排行榜前十位的楼盘中，7个楼盘已售均价低于7000元，包括恒大城、银座常春藤等。

　　6月楼市优惠力度加码最高优惠达32万元

　　记者了解到，自4月底有楼盘打出“响应政府号召低总价开盘”开始，济南楼市各楼盘的优惠力度开始加大。5月份，一些楼盘为了快速消化房源，与低开策略一样，采取了“暗降”的方式，一时间市场上出现了买房送一吨汽油、买大户型房子送一半契税、买房送2万元装修、买房送物业费等各种优惠形式。

　　记者昨天统计发现，6月推出优惠的楼盘，由5月初的20多家增加到37家，力度也加码了，措施包括“特价房，每套可享8万元优惠”、“赠送超大花厅”、“送1500元/平方米豪装、前20名到场客户额外8.2折”等，甚至有楼盘喊出“一期大清盘!最高优惠32万/套”。

　　记者还发现，当前推出优惠的楼盘已不仅包括住宅项目、公寓，商铺、写字楼、别墅等也加入打折、优惠行列，楼市“暗降”风已开始蔓延。

　　加息预期下以价换量楼盘或更多

　　“近期低价楼盘热销、优惠力度加码是持续调控的结果。”世联怡高市场部经理梁伟说，加息和信贷紧缩使房地产行业的资金压力和资金成本愈来愈大，开发商还面临融资渠道不畅的压力。种种迹象显示，近期济南楼市出现的低价开盘、打折促销等举措，可能进一步蔓延，济南楼市或将迎来一段“以价换量”的时期。

　　地产机构的分析人士指出，目前济南刚性需求的数量很大，如果低价开盘、打折促销在济南楼市蔓延开来，就会有新的一批刚性需求入市。到时，低价楼盘还会迎来一轮热销。