小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室，户型较小的房子，一般建筑面积在90至110平方米，功能实用，总价相对不高。

　　调控下，90平方米左右的房子最受购房者的喜爱，三房又是最适宜一家人居住的户型。在政策频出的当前，很多购房者都想一步到位，因此，具备实用、紧凑、价低等特性的小三房，在市场上特别受追捧。

　　连日来记者走访发现，从3月中旬至今，100平方米左右的小三房在市场上很吃香，不少经济能力有限的初次置业者和改善性置业者，都会把此类物业作为置业的首选。

　　购房者青睐小三房

　　“我想找面积在100平方米以内的三房，最好是带电梯的高层，实在没有，中低层也可以。”打算在市中心找小三房的孙先生，向房产经纪人提出了这样的要求。

　　孙先生说，自己原来居住的房子为两室一厅，孩子到了上小学的年龄，他打算把父母接过来住，方便接送孩子上学和放学。因此，必须要三房才能满足需求。“家里经济条件有限，买小三房最合适。房子面积不大，总价低，适合一家三代人居住。”

　　原本打算买套二房小户型过渡的首次置业者李传雄，近期在看房过程中也开始对100平方米左右的紧凑型三房户型产生强烈兴趣。他告诉记者，根据目前的购房资金状况，本来打算买套80平方米左右的二房，但现在出台了限购令，加之当前二次置业的门槛大幅提高，因此更留意性价比高的小三房。“这类户型既保证了居住功能的实用性，又避免了今后迈不上二次置业高门槛的尴尬。”

　　部分开发商和中介负责人都表示，从3月中旬市场逐步消化新政带来的市场影响以来，首次置业者的比例明显上升，他们又普遍对小三房情有独钟。目前楼市的主流需求集中在两房、小三房的中小户型物业，二手房市场同样如此。“项目所有房源中，最好卖得是90平方米和100平方米的小三房。”西部某楼盘销售负责人说，市中心符合这些刚需买家需求的小三房盘源本来就不多，普遍以大龄楼梯楼房改房居多，小区盘小三房放盘更加少，往往一有盘源流入市场，很快就会被用家承接。这些原因也使得小三房在市场上异常走俏。

　　一位研究人士在接受采访时表示，“大部分两房对于三口之家而言，需牺牲掉书房等功能空间。不少小两口在购置两房3至5年后，就会考虑换房。三房相对而言，在居住功能和使用年限上得到大幅提升，对于不少家庭，甚至是终极置业产品。”

　　市场需求以自住为主

　　除了首次置业者，一些改善型购房者也将目光投向小三房。

　　在二环南路某售楼处，正在了解该楼盘小三房户型的陈女士告诉记者，她现在住在市中心，由于自己和家人都在英雄山路南段工作，孩子明年上学也准备就读附近的学校，所以从交通成本等因素上考虑，她将二次置业的范围框定在南部。由于南部房价也较高，为了控制总价，面积适中的小三房户型是她当前的首选。

　　不少置业顾问都表示，目前活跃在市场上的小三房需求者，购房的目的大都是为了自住，而且因为受到限购令影响，他们不得不考虑一步到位。与此同时，在市中心学区房交投的热点，买家也普遍倾向选择面积不大但紧凑经济的产品，这类房子既可自住又有学位，小三房正好符合这类自住需求的学位房买家的需求。
一次性置业需求攀升是主因

　　购房者对小三房感兴趣，最主要原因是一次性置业思想的作用。

　　一位业内人士分析，房子是大宗消费品，众多普通购房者都采用按揭方式购房，他们会背负10年到30年时间长短不等的还贷包袱，也让他们在后期不敢轻易换房。即便是后期有换房需求的购房者，从一房换成两房的意义也并不大，真正的改善型购房者需求主要集中在三房或四房以上户型。因此，无论对于首次置业者还是改善型购房者，只要在经济实力允许的情况下，他们更倾向于一步到位。

　　该人士说，“与大户型注重享受的设计不同，小户型更多追求的是如何在有限的空间内创造更多的实用面积，保证功能的齐全性，最终体现出更高的性价比。新政背景下，年轻人购房想一步到位，二次置业者入市门槛提高，希望总价有所控制，因此小三房的走俏不足为奇，是由市场需求所决定的。”

　　某房企策划师也表示，从购房者角度来讲，大部分人都渴望一次性置业，尤其是在当前的高房价压力下，购房者普遍倾向于购买两房或三房产品。而且，随着楼市理性消费的到来，越来越多的购房者开始从实用、经济、居家的角度出发，选择设计紧凑的小户型物业。从开发商层面来说，小三房既能满足购房者要求实惠的心理，又可以让他们避开价格战，通过这种细化的户型变化，在激烈竞争中占据主动。

　　开发商迎合市场求变化

　　正是看好新政和房价居高背景下的市场需求，近期我市不少楼盘竞相推出小三房房源，甚至有的大盘也将小三房作为主打户型。如上周末开盘的恒大城，推出的房源面积从90多平方米到130多平方米不等，折后均价在7000元左右。其中，不少户型都是小三房，因此备受购房者青睐。

　　采访中记者了解到，目前开发商推出的小三房，面积多在80至110平方米之间，有的是纯粹的三房二厅紧凑户型，也有的是通过将阳台或其他半封闭空间封闭后“变作”第三间房。虽然较其他户型而言，一些楼盘小三房的均价会更高一些，但从各楼盘反馈的信息来看，无论是在售楼盘还是处于认筹期的项目，小三房的咨询量近期都较大，成交量也日渐增大。

　　记者还观察发现，过去的两房面积一般在八九十平方米、三房至少在100平方米以上，现在，90平方米左右的房子做到三房，开发商在户型创新上，确实花费了不少心思。特别是市场上一些在售的小三房，不仅空间够用，而且还有生活阳台，甚至以精装修入市。越来越多的开发商通过合理的设计、减少公摊、向客户赠送面积等方式，在户型设计上“求精求巧”的思路转变可见一斑。

　　选购小三房需注意四点

　　小三房的选购贵在实现小巧而实用。如何买到满意的小三房?记者综合多名楼盘置业顾问的置业建议，希望能给购房者带来启发。

　　首先，挑选小三房要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。

　　其次，小三房不是面积越小越好。虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。

　　再次，购买小三房不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。买家最好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用，各个房间的采光和通风情况、最小房间的使用面积等细节都应做更多的了解，避免在收房时才发现“货不对版”，影响日后的居住功能。

　　最后，小三房最好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加房子的多功能用途。(记者 苏茂华)