1.高品质住宅加先进理念竞争方向转变
在项目建设上，烟台本地房企相当多的楼盘还停留在“南北通透、红瓦黄墙或蓝瓦白墙”的初级设计思路上，项目之间的竞争主要集中在地段和价格上，产品的设计和品质没有显著提升。

而地产大鳄们经历了多年市场的洗礼，树立了良好的品牌形象，在资金实力、产品设计和运作模式等方面有巨大竞争优势。一线地产品牌所带来的全新开发理念，特别是高水平的产品和物业管理，将使烟台楼市在等级、区域上不断细分。可以预见，未来的烟台楼市将从资源优势竞争逐步转为优势产品竞争。

2.人才抢夺战硝烟弥漫

21世纪什么是关键，答案就是人才。所谓“安营扎寨、招兵买马”，伴随一线房企而来的是不可避免的人才竞争。据搜房网新闻中心最新资讯显示，进入2011年，已有至少20家房企在搜房网发布了招聘信息，其中不仅有烟台本地的房地产企业，更多的是一线品牌房企，一场人才抢夺战正在悄然展开。

3.城市环境换新颜

万科来烟拥得芝罘岛最后净地、龙湖占尽养马岛近万亩黄金良田、中粮集团开发芝罘湾区片……随着山东半岛蓝色经济建设上升为国家战略，烟台的交通、环境等基础设施将得到巨大改善。地产大鳄们必将凭借这股东风为烟台城市建设增添亮丽的一笔。

4.房价走势现分歧 看市场份额谁称雄

面对不断涌入的外来面孔，烟台本地开发商们可谓乐观与忧虑并存。有业内人士认为，众多一线房企的到来，对整个烟台房产开发的规范和整合起到了积极的促进作用。烟台本土的开发商很多东西做的不够专业，而这些大企业的进驻则会逼迫开发商必须去走一条专业化、职业化、服务化的路子。当然，与此同时“被淘汰”的危险也随之而来。有相关人士分析称，未来一线房企将会占有烟台市场80%到90%的份额，一批本地的房地产企业必然会出局。

对于购房者最为关心的房价则出现分歧，有业内人士认为房产大鳄不会推动房价上扬，理由是房产大鳄目前多处于起步期，与烟台整体市场相比，这些一线企业的能量有限，仅靠一两个项目不可能推动整体房价的上扬。也有人认为，这些大企业进入烟台市场的成本是非常高的，无论是人员成本、管理成本或是其他。所以同等条件的房产，它们的价格一定比本土企业要高。因此，他们的进驻，很有可能会将烟台的房价提到一个新的高度。

5.限购令或许近在眼前

2011年被限购的城市不断增多，据悉第三批限购城市名单已经拟定，而部分交易活跃的三线城市也将上榜。烟台近年来房地产市场迅猛发展，价格在三线城市中虽不是独领风骚，却也有相当的基础了。地产大鳄的到来又为烟台楼市发展注入了新的动力，限购令会不会降落烟台，或许不久将见分晓。