春节期间，各地楼市成交清淡，但方向未定。北京、上海、深圳等一线城市以及重庆、南昌等二三线城市的住房成交都比较清淡。比如，北京住房成交同比锐降，重庆部分楼盘是零成交。在“淡”的同时，楼市未来走势未“定”。房产税会不会在短期内全国推行等政策不确定性犹存；严厉的行政手段打压之后，购房需求会不会再次反弹；房价明显松动的迹象尚未出现；成交量会否持续萎缩也有待观察。

    各地限购细则本周有望密集出台

    继上海、青岛、济南等地率先出台落实“新国八条”的楼市限购细则后，春节过后各地限购细则料将密集出台。

    按照“新国八条”有关规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。有业内人士计算，在上述要求下，将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。但截至目前，仅有青岛、上海和济南三地出台了细化政策。这意味着，在未来数天内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市将迎来前所未有的限购大潮。

    国家信息中心称住建部已拟定第三批限购令城市名单

国家信息中心经济预测部15日在中国证券报独家发布的报告表示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。

    传监管层拟试点上调存量二套房贷利率

    2月14日，接近国有大行个人金融部的人士向本报透露，决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人士，商讨上调房价上涨过快地区第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性。

    他透露，若计划最终成行，有可能率先在北京、上海展开试点，第二套以上(含二套)存量房贷利率上调至基准利率1.1-1.2倍。不过他同时强调，政策仍在酝酿之中，能否最终成行还很难说。

    一线城市

    政策“高压”下 北京楼市成交大跌六成

    北京“升级版”限购令仍悬而未出，但楼市成交量已经大幅下滑。14日记者获悉，在“新国八条”等政策影响之下，上周北京楼市无论是期房住宅、二手房，还是总成交量均下跌六成左右。其中，上周期房住宅日均成交量不足110套，成为2010年调控以来的次低点，市场观望气氛非常浓厚。

    据北京房地产交易管理网数据显示，春节后首周（2月7日-13日），北京楼市成交明显降温，其中期房住宅成交量仅为740套，现房住宅成交量为161套，二手房更是仅成交3110套，比春节前最后一周分别下跌65.6%、54.5%、59.5%。另据统计，上周北京楼市总成交量为4011套，较春节前最后一周减少6166套，下跌幅度达60.6%。

    值得注意的是，按上述数据计算，上周北京期房住宅日均成交量不足110套，成为2010年调控以来的次低点，仅较最低点多出15套左右。楼市成交的大幅下滑虽有淡季因素影响，但政策调控影响力仍可见一斑。

    上海楼市成交陷入冰点 降价促销重现

    春节假日期间，上海新房市场2月2日至5日出现连续4天零成交，2月6日至8日三天内也仅有24套新建商品住宅成交。二手房市场同样陷入冰点，记者从汉宇地产、21世纪不动产等多家中介机构分行了解到，除了部分热点区域有一定量的咨询客户外，几乎没有任何成交。

    佑威房地产研究机构提供的数据显示，2月2日-2月5日的4天内，上海新建商品房成交套数为零，直到2月6日才显示商品住宅成交3套。随后的两天内，2月7日全市一手商品住宅成交4套，2月8日成交17套。整个春节7天长假，全上海一手商品住宅成交总共24套。

    佑威机构分析师陆骑麟表示，虽然春节假期是交易淡季，去年同期全市成交也不过二十余套，但今年国家对房地产进行了持续调控，尤其是上海受到房产税的影响，房价调整的压力很大。2011年楼市的整体低迷已经不可避免。

    春节6天仅18套房成交 深圳或将"领跌"全国楼市

    记者9日在深圳市规划国土委网站上看到，大年三十（2月2日）、年初一（2月3日）、年初二（2月4日）3天，全市新房为零成交。年初三（2月5日），新房共成交4套，共314平方米，均价为每平方米1.39万元，成交区域为龙岗；初四（2月6日），成交新房6套，466平方米，也来自龙岗，均价为每平方米1.4万元；初五（2月7日），成交新房8套，579.28平方米，均价每平方米13906元，还是来自龙岗。记者注意到，这18套新房均来自龙岗一个在今年1月初推广的新楼盘。

    业界人士称，这个春节假期深圳楼市最鲜明的特征就是房企封盘休假、不做推广。他认为，目前来看，新“国八条”为史上最严是实至名归，但调控效果还需从春节后的成交走势进行推断。由于有效需求再度受到抑制，与往年相比，春节期间积蓄的反弹力量将会减弱，后续反弹面临阻力。

    杭州楼市冷清 春节七天成交15套

    截止到正月初六(2月8日22：00)，主城区共成交15套房源，预定23套。 相比虎年春节长假期间主城区“零成交、零预定”，兔年春节的楼市行情在多重政策调控利空下还算乐观。

    初五、初六两日主城区在成交量有所回暖，两日共预定了22套，其中20套为位于之江板块的梧桐燕庐，1套为位于滨江的积家，1套为御西湖。

    另外，2月2日除夕仅成交3套，3日(初一)成交6套，4日(年初二)整个杭州楼市零预定零成交，6日(年初三)和7日(年初四)主城区均仅成交1套。
 
    重庆主城春节楼市遇“冷” 比去年少卖50套

    与春节红火的过节气氛相比，春节楼市却冷清不少。根据重庆网上房地产的统计数据显示，从大年三十到昨日下午6点，这8天主城商品房（一手）交易291套，交易量比去年同期减少了50多套。

    据重庆网上房地产的数据，大年三十（2日）当天，主城区仅有两套房屋成交，位于江北和渝中区，成交面积215平方米左右。正月初一，主城区则仅有北部新区成交13套住房。正月初二，主城区统统交上白卷。正月初三，主城区共成交5套房源。正月初四，主城当日成交量终于突破个位数，共成交36套房源。记者获悉，正月初五成交商品房59套，初六成交46套房源，而正月初七（加息首日），主城区交易量一天飙升至132套。