“沪九条”绘出楼市分水岭

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   “沪九条”绘出楼市分水岭

    1月28日，上海正式实施房产税试点；紧随国家1月26日发布“新国八条”之后，2月1日“沪九条”出台，从限购政策、税收政策、信贷政策、土地供应及住房保障等多方面强化房地产调控……

　　“短短一个月之内，调控措施如此密集出台、配套细则跟进速度之快，均显示出了政府对于房地产调控及遏制房价过快上涨的决心。”上海易居房地产研究院日前在盘点今年上海房地产业十大事件时分析认为，房产税是本轮房地产调控政策的手段之一，更是完善房地产税收制度的重要内容。限购、限贷、房产税等多组合拳出击，对上海楼市产生了较大影响。

　　楼市成交应声下跌。中国房产信息集团的数据显示，今年2月份，上海剔除配套商品住宅等以外的新建商品住宅成交面积仅为17.8万平方米，比去年同期下跌47%，创下了2006年以来新建商品住宅月成交量的最低纪录。随着调控政策的持续，政策叠加效应不断释放，原本被开发商寄予厚望的“金九银十”季，今年也黯然失色。据市统计局统计，今年1月至10月份，本市新建商品住房销售面积为1144万平方米，同比减少15.3%。

　　成交量的缩水使得不少开发企业存货压力加大，资金回笼面临困难。在国内信贷环境不断紧缩的形势下，开发企业融资也变得异常困难。于是，不少开发企业被迫出招应对，采取“以价换量”的营销策略，调低价格推盘或者打折促销，其中不乏中海、龙湖等大型房企。

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